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    万科定位营销策划案(共154套打包)
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        • 营销推广-别墅区-万科-2011广州兰乔圣菲二期整合推广方案
        • 营销推广-住宅区-华坤道威-万科杭州九堡住宅项目营销策划
        • 营销策划-住宅豪宅-世联-2014广东东莞万科金域松湖高端住宅营销策略总纲
        • 营销策划-住宅区-荣置地-2013济南万科化纤厂项目年营销执行报告
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        • 营销推广-别墅区-万科昆山人文生态项目案名创意及营销思路
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        • 营销推广-商业综合体-及时沟通-2011年福州·万科广场白皮书
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        • 营销策划-住宅区-克尔瑞-2013大连万科魅力之城营销案例
        • 定位策划-商住综合体-万科-2013浙江杭州北宸之光商住综合体定位报告
        • 定位策划-旅游度假-万科-深圳万科双月湾家庭度假社区项目介绍
        • 营销策划-商业广场-万科-2014万科华茂广场年度营销总纲
        • 营销策划-商业项目-万科坂雪岗商业项目招商销售营销策略报告
        • 营销推广-旅游度假-万科-道里广告2012年三亚万科森林度假公园项目推广方案
        • 营销推广-城市综合体-万科-2012年万科·泉州北峰项目开发案销售策划代理招标提案
        • 营销策划-住宅豪宅-克尔瑞-2010大连万科天麓营销案例
        • 营销策划-住宅大盘-相互广告-2008上海万科四季花城2期年度推广提案
        • 营销策划-住宅区-东莞万科2014年金域松湖尾盘去化方案
        • 营销策划-住宅区-世联-2013年济南万科·金域国际营销方案
        • 定位策划-片区规划-上海万科·奉城中心镇项目定位报告(上海万科)122页
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    光荣与梦想 Thegloryandthedream Contents 目录 观万科 Part1 Part3 论策略 知态势 Part2 谋营销 Part4 观万科 光荣与梦想 Part1 万科12年公园五号 城市花园的推出 标志着万科正式进驻成都 并让成都对城东有了新的认识 随后的金色家园 为成都带来了金色系产品 坚定了万科的第一步 光荣第一步 万科来了 2001 2004年 起步 雏形 三年成都 魅力之城亮相 奠定了万科在成都地位 开启了成渝立交区域的新篇章 随后 双水岸的亮相为城北带来新的机遇 加州湾 朗润园的相继推出 也让万科在城西迈出了坚实的一步 2005 2007年 光荣第二步 三年成都 拓展 谨呈 武汉万科地产 武汉万科红郡后期代理投标报告 商业秘密声明本文内包含的资料属于世联地产顾问 中国 有限公司的商业机密 一旦泄漏 可能被商业竞争者利用 因此本文档内容仅限于对世联地产顾问 中国 有限公司作投标之用 除此之外 不得私自发布 使用和复制文档的任何内容 如果世联地产顾问 中国 有限公司有幸和贵方签订合同 对本文档中数据的发布 使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明 本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况 有限的5天 世联的工作 31日 1日 2日 3日 4日 沟通任务 实地勘测 收 橙子的营养价值 维生素C 苹果酸 琥珀酸 糖类 果胶等 维生素C 增强人体免疫力 帮助细胞新陈代谢 果酸和琥珀酸 利于食物消化吸收 开胃健脾 增进食欲 糖类 供给人体所需热能 果胶 可降低胆固醇 Orange 橙子可以开胃解渴 帮助消化 具有很高的美容价值 橙子对于我们来说是一味不可或缺的佳品 ShenyangConceptAdvertisingCo Ltd 长春万科 柏翠園2012年市场提报 序 2011年世界经济再次步入寒冬 欧洲主权债务危机 人民币对美元不断升值 通货膨胀日益严重 国内CPI涨幅居高不下 这一系列现象都预示着2012年世界经济和国内经济都将面临着严峻的挑战 万科榕江项目传播推广构想 呈报 深圳万科提报 及时沟通 深圳 每个人都有其与生俱来的个性和气质项目也一样 这种个性和气质是只有你自己才有的 别人想抢也抢不走 父母的质素啊 万科的品牌 外在的条件啦 区域价值 及自己后天具备什么样的学识和内涵 产品价值 区域 万科 产品 没得说 太优秀了 有智慧 形象好 口碑好 人缘好 本案是万科对深圳的城市生活最新的思考解读 是专为深圳主流青年族群量身定做的城市精英社区 充分体现了万科对城市生活理想的执着追求 万科 父母 万科 万科城市理想的最新读本 生对了好地方 泛CBD15分钟都市生活圈 立体万科三年 一道长风街 五座万科城 领航大太原 首创太原90 南北通透板式小高层河西首个V8精装住宅 开启河西品质住宅 首创太原国学文化主题社区园林中深入表现山西大院文化 首创类别墅花园式洋房新城开发标杆项目 太原首个大规模旧厂房改造万科全产品线运用 万科山西三大关键词 引领 创新 超越 万科 金域国际 万科 紫台 万科 朗润园 万科 蓝山 万科柏翠园 万科首个北方TOP系量身定制式精装大宅太原高端地产创造居住新理念 万科中心 万科太原首次商业地产尝试从住宅领导者 到商业地产 不断超越新的高度 山西高策必将全力以赴配合投入百倍努力 传世之作万科 紫台营销执行报告 这是一个将 历史文明与工业文化 融入建筑再与其 国际人居环境 一体化的传世之作 我们要打造长沙乃至中国一个经典之作 一个将执掌城市豪宅未来10年的话语权掌控者 意义 价值 1 Goal 推动万科迈向高端豪宅形象新高点 目标实现 1 缔造长沙新的人居豪宅形象 完美演绎源于历史与工业文明下的国际化至高人居 2 无限触碰长沙市场价格天花板 意向领先长沙豪宅市场4000元 平 整期均价实现16000元 平 3 速度领先市场 在形象建立与价格实现基础上 速度稳保全年7亿回款 即72套 月 领先市场52套 月 全球最大地产公司的万科森林公园 期营销策略思考 项目重新解读 报告架构 价值梳理 问题思考 营销推广策略 项目重新解读 1 解读1 市场背景 背景分析 现状考量 市场预判 一期回顾 市场预判 群雄对峙风雨欲来 据协会规划管理专业委员会规划管理技术专业组第十五次会议获悉 根据三亚市城市总体规划 到2020年 三亚市域人口约95万人 含一年以上暂住人口 市域城镇化水平约75 市域接待游客人数为1600万人次 折合日平均游客人数约为17 26万人 同时 到2020年中心城区人口约50万人 含一年以上暂住人口 新浪乐居对全国40大城市的2012年6 7月商品房成交均价进行了一次调查非海第一 万科三亚项目前期策略报告 天启 开启机构海南公司2010年3月 本案开发课题设定 一 面对变幻莫测的三亚市场 如何规避开发风险 三 当万科遇上三亚 如何为万科探索全新盈利模式 二 面对非海资源 如何实现 非海追海 以及 非海第一 壹 如何规避市场风险 风险 关键词 天量货币供应加上惠市政策刺激2009年房地产市场显示出空前繁荣 2010年初惠市政策到期 调空政策频繁出台 货币政策收紧 政策层面 政策的不确定性 带来项目操作风险的加大 供应层面 供大于求是未来几年海南市场的主旋律 旅游岛概念落地 海南5个一线湾区同时启动 仅海棠湾就计划批出2000公顷1 2类住宅用地 估算约3千万平米 按去年600万平米成交量 一个海棠湾就要消化5年 大宗旅游地产项目遍地开花 恶性竞争风险加大 2010年春节前后三亚市场量价走势 数据来源 三亚房协 需求层面 春节市场凸显 滞涨 现象 成交量下滑与成交价格上涨同时并存 经历了1月份的量价飚升之后 2月份各指标个案在价格上虽然仍维持在高位 但销售量普遍出现了大幅下滑 数据来源 海南开启市场跟踪数据库 三亚市场指标个案表现 核心判断 成交量的大幅下Worken D WellIntegratedMarketingGroup 华坤道威整合营销机构 一样的全程不一样的整合 思考的路径 深度剖析项目 策略实施达成目标 找到项目策略突破口 知己知彼才能百战百胜 剖析项目 壹 让我们从了解市场开始 关于供应 关于需求 关于项目 板块的特点是什么样的 核心竞争楼盘的特征 本项目的核心特征是什么 市场需要什么样的项目 关于供应 本项目位于杭州江干区九堡镇 隶属江干科技经济园 本项目 九堡镇 城市东扩 的排头兵在杭州市提出的 城市东扩 旅游西进 沿江开发 跨江发展 的城市发展战略中 九堡是 城市东扩 的排头兵 九堡定位为一个融合乡村自然和都市文化特征的新都市主义居住中心 杭州未来几大居住区中心未来包括九堡在内的杭城东北区域将形成近40万人口的居住区 而九堡正处于该区域中心 规划配套极具优势杭州长途客运中心将于年底建成使用 它能为九堡带来每天至少10万人次的人流量 中国四季青服装交易中心 是九堡 商贸物流区 的主要项目 也是省 市的重点项目 立体交通网络规划已初步成型公交线路已多达8条 且全天24小时都有公交车经过 还有大量小巴中巴 年内将要建设的

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