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    旅游综合体项目---前期定位、规划设计、营销推广、招商运营方案合集(共40套打包)
    旅游综合体项目---前期定位、规划设计、营销推广、招商运营方案合集
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    大连 金石国际度假区 大连金石国际度假区 金石滩区内。比肩好莱坞的影视产业园、迪尼斯 式的主题公园和室内运动、高尔夫、度假酒店群、 世界级大连秀剧院、商业中心、住宅区。 一个超 大规模、高端的旅游文化地产项目。 不过,在这里逗留时间短,大多是一日观光 游。尽管金石滩度假区已规划、发展了十多 年地产市场也一直不温不火。 所以,我们的问题: 在目前只有蓝图的困境下要完成一期20万 平大体量销售,必须建立在一个强大的占 位;同时保持持续热销的长远目标。 即, 聚集到足够多的人,成为一个类似丽江、 鼓浪屿这样的度假目的地赢商网-运营中心,最专业“商业地产在线商学院”,海量专业资料每日更新中! 资料下载地址:http://down.winshang.com/ 添加Q群340180654,可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送,,,,报告思路简述,项目背景,1.1 发展环境,1.2 规划定位,2.1 市场现状,2.2 项目分析,2.3 市场结论,3.1 项目设想,3.2 业态规划,3.3 投资预算,市场调查,运作思路,,社会效益,3.2 经营方式,3.3 投资主体,4.1 社会形象,4.2 项目评价,4.3 整体效益,第一部分 项目背景,发展环境,,CUG AND BREEZE?CHINA,,全国最顶级的商业聚集区 城市最后一块核心开发区 中原最顶赢商网-运营中心,最专业“商业地产在线商学院”,海量专业资料每日更新中! 资料下载地址:http://down.winshang.com/ 添加Q群340180654,可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送 亨威国际广场2015年年度方案兰博执行二组 亨威国际广场通过几次提案及反复碰撞后小组对项目的区域性、唯一性、旅游性、综合性又进行了新一轮梳理依然存在一定的硬伤 三大硬伤:1.榆中区域板块成熟度不高2.市与县因三十公里造成心中的距离3.无品牌支撑的超大商业综合体当地人口无法承载 借 势 打 势 一、借政府,推榆中 兰州政策导向根据兰州城市东扩发展2015年7月,成都万达城2015年营销方案,赢商网-运营中心,最专业“商业地产在线商学院”,海量专业资料每日更新中! 资料下载地址:http://down.winshang.com/ 添加Q群340180654,可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送,第一章,第二章,第三章,年度营销背景,年度营销方案,年度指标完成路径,第一章,年度营销背景,年度营销背景,区域抗性较大 1、都江堰距离5.12汶川地震震中仅十余公里,客户心理抗性较大; 2、都江堰距离成都近60公里,对成都客户的吸附力较低。,都江堰市场容量小 1、由于震后安置措施, 2012年人均住房面积已达39.3㎡(全 生态主题公园旅游综合体研究 ——东部华侨城 旅游与城市规划设计丏家 旅游地产开发运营顾问 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning & Design Institute Ltd. 旅游运营网 http://www.lwcj.com 旅游景观设计网 http://www.anyscape.com 创意建筑设计网 http://www.jianzhu01.com 旅游投融资网 http://www.ibxo.com 版权声明: 该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有,未经允许,不得 擅自篡改、挪 用、从事盈利性宣传活动,违者将追究法律责任 。 旅游运营网 http://www.lwcj.com 生态主题公园旅游综合体研主题乐园型旅游综合体研究,赢商网-运营中心,最专业“商业地产在线商学院”,海量专业资料每日更新中! 资料下载地址:http://down.winshang.com/ 添加Q群340180654,可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送,2,本报告仅供客户内部使用。,,PART1,主题乐园案例研究,国外代表案例 韩国乐天世界 好时巧克力世界 乐高乐园 迪士尼主题公园,国内代表案例 哈尔滨”万达城” 成都国色天乡 广州长隆旅游度假区 成都海昌海洋公园,,背景:1989年,中国旅游业进入主题乐园时代 代表项目:锦绣中华、中国民俗文化村、世界之窗,背景:1991-1997年,主主题公园型创意旅游综合体开发之道 主题公园型创意旅游综合体是一种人造旅游吸引物,按照一个或多个特定的主题,采用现代化的科学技术和多层次空间活动的设置方式,成为集聚诸多娱乐内容、休闲要素和服务接待设施于一体的现代旅游场所。 主题公园是现代旅游业在旅游资源的开发过程中所孕育产生的新的旅游吸引物,1955年,美国著名动画片制作家沃尔特·迪斯尼在洛杉矶建造迪斯尼乐园,标志着主题公园的诞生距今已经50多年的历史。中国主题公园发展自1983年因拍摄四大名著而建设的大观园、西游记宫,至今已发展到第三代主题公园产品。乡村旅游综合体打造的四大策略 1、 基础+资源点--乡村旅游资源和土地     乡村旅游资源(泛乡村旅游资源包含了人工打造的乡村旅游资源),决定了项目地乡村旅游产品开发的核心导向。土地资源决定了乡村旅游综合体的规模,影响着乡村旅游产品的配比结构。     二、主导/脉络+吸引点--乡村旅游休闲     乡村旅游休闲功能是乡村旅游综合体开发的主导,在其主导下,合理的开发与之相适应的不同类型、不同层次、不同规模的乡村旅游产品,使其成为整个乡村旅游综合体的重要吸引点,撬金茂世家旅游综合体项目商业策划定位报告提报版 高纬环球 2011-9金茂世家旅游综合体项目商业定位逻辑思路 市场研究分析 宏观经济研判 商业市场研究 消费者访谈 商户访谈 市场研究阶段 宏观经济研判 商业市场研究 消费者访谈 商户访谈 项目定位前提 项目定位前提 地块用地性质 地块交通环境 周边竞争情况 SWO T 分析 地块分析阶段 项目定位思路 项目定位阶段 论证市场空间 研判商业模式 选择多元业态 落实业态分布 项目定位阶段 论证定位方案 项目论证阶段 2 租售运营建议 建筑形态建议 财务论证丽江宏观市场研究 目录 丽江宏观市场研究 商 创意旅游综合体研究报告 中国旅游协会 巅峰智业 联合编制 《创意旅游综合体研究报告》 领导 小组 组 长 : 吴文学 副组长 : 蒋齐康 成 员 : 郑 旭 姚 瑛 龙 飞 朱姝蒙 课题组 组 长 :刘 锋 副组长 :刘 惠 李树平 齐晓波 成 员 :李 玲 申杰玲 朱 殊 王 丹 黄健波 谢 雯 王晓娜 严亚洲 卓定疆 杨增民 贾 伟 徐婉苏 周 雪 刘 芳 王瑞芹 吕彩中 王 哲 姚骥坤 赵 喆 许爱霞 目 录 前言 . 1 第一章 创意旅游综合体概念 . 2 一、创意旅游综合体的定义及特征 . 2 二、创意旅游综第1页,2011年6月3日,动力地产,,千岛湖教育旅游综合体项目定位策略报告,动力地产,2011年8月,第2页,,项目的思考逻辑,做什么?,怎么做?,,成功湖区开发案例研究,项目的基本环境,城市价值研究,项目本体研究,项目市场环境,区域市场研究 竞争对手研究,项目整体发展策略制定,度假 休闲 杠杆 发展,研判 市场 机会 产品 机会,案例 启示,,项目总体定位与发展战略,,,可能性:发展走向 竞争策略 ………………,,可行性:发展走向 竞争策略 ………………,,,,筛选条件: ? 市场空间 ? 对企业能力要求 ? 对企业盈利性的促 进作用,,,,,,,案例 启示,,,,项 北京市朝阳区三元桥时间国际 A 座 30 层 3006 邮编: 100028 Tel: (+86 10) 58677851, 58677852, 58677853 E-mail: info@gaotongchina.com 滨海商业旅游综合体——新加坡港湾区 港湾区( HarbourFront Precinct)是一个地标型发展项目,位于新加坡南部海岸,花 柏山山麓地带的主要滨海地区,占地 24 公顷。从港湾区可眺望度假胜地圣淘沙岛和怡 人海景,是当地人和各地游客的消费、旅游、休闲热点目的地。 该片区由丰树产业( Mapletree Investments)进行总体规划与开发,原来用作展览 区域的港湾区现已转变为集工作、生活、旅游、热烈欢迎各位领导、专家指导工作 敬请提出宝贵意见 (汇报交流 2010.03.19) 1 核心命题 4 旅游发展命题: 1、如何成为晋南旅游的龙头景区? 2、如何突出山西大院旅游的包围? 3、如何走出山西面向全国乃至全世界? 城市发展命题: 1、如何推劢丁村的新农村建设? 2、如何推劢襄汾城市空间的新一轮 发展? 3、如何对接城市产业结构调整需求? 综合考虑,我们如何实现文物旅游景区向文化产业及现代服务业集聚区的转变? 我们如何做到“旅游形象工程”向“旅游经济工程”的转变? 我们如何在“双国宝单位”的 开发局限上 寻找突破点? 我们2013.11 规划总平图 商业规划意向 产业规划意向 住宅规划意向 青城山项目总用地面积 526亩,建筑面积 26 万平米左右 快 铁 站 1、青 城山区域属于成都周边区域发展起步时间较早,区域开发 力度较大的片区, 历经十几年 的开发,市场现状可以用一句话 概 括 —— “ 优势明显,劣势也很明显”优势在于其气候条件、空气质 量、旅游人文资源得天独厚,是川内乃至全国相对知名的旅游景区 和休闲度假目的地,其在西南地区具有较强的关注度和号召力;其 劣势同样明显,单一的旅游资源和度假配套功能的缺失在消费群体 中印象根深蒂固,使得海上世界业态布置建议 商业地产中心 2010年 2月 1日 打造世界旅游综合体 区域位置 项目所在的海上世界片区位于深圳南山区南部 蛇口半岛的最南端 , 南面深圳湾 , 与香港屯门隔海 相望 。 海上世界与蛇口客运码头距离不到 1公里 , 距离福田中心区约 25公里 。 区域交通 周边区域交通十分便捷 。 紧邻的蛇口客运码头设置 了开往香港中环 、 九龙 、 香港机场 , 珠海及澳门的 多条航线 。 均在一小时内到达目的 地 。 城市主干道南海大道和次干道太子路是海上世界片 区主要道路 。 建设中的望海路东连深圳湾口岸 , 西 接蛇口港澳码头 , 旅游综合体 一、何为“旅游综合体”? (一)概念?   “旅游综合体”的概念,实际上来自于我们所熟悉的“城市综合体”,但是两者有着明显区别。城市综合体是以建筑群为基础,融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐四大核心功能于一体的“城中之城”(功能聚合、土地集约的城市经济聚集体)。而“旅游综合体”,有时也称之为“休闲综合体”或“度假综合体”,是指基于一定的旅游资源与土地基础,以旅游休闲为导向进行土地综合开发而形成的,以互动发展的度假酒店集群、综合休闲项目、休闲地产社区为核心功能构架,旅游 综合体 开发模式 专题研究 咨询 与研究发展 中心 王景 辉 13524067886 引言 我国旅游业发展起步较晚,但发展速度举世瞩目。特别是改革开放之后,我国旅游业快 速发展,产业规模不断扩大,产业体系日趋完善。随着我国工业化、城镇化的快速发展, 日益增长的大众化、多样化消费需求也为旅游业发展提供了新的机遇,旅游业也被定义 为? 永远的朝阳产业 ?。经过多年的发展,中国旅游业已经从观光旅游到休闲旅游、体 验旅游,已经从大众观光的 “门票旅游时代 ”向深度休闲度假的 “泛旅游时代 ”转变,旅游产 品不断升级。在泛旅游时代旅游综合体简介 一、何为“旅游综合体” (一)概念 “旅游综合体”的概念,实际上来自于我们所熟悉的“城市综 合体”,但是两者有着明显区别。城市综合体是以建筑群为基础,融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐四大核心功能于一体的“城中之城” (功能聚合、土地集约的城市经济聚集体)。而“旅游综合体”,有时也称之为“休闲综合体”或“度假综合体”,是指基于一定的旅游资源与土地基础,以旅游休 闲为导向进行土地综合开发而形成的,以互动发展的度假酒店集群、综合休闲项目、休闲地产社区为核心功能构架, PART 1 灵山元一旅游度假综合体产品策划 PART 2 灵山元一旅游度假综合体营销策划 PART 3 钱文忠讲座现场直击 PART 4 灵山元一旅游度假综合体四地新闻整合推广 目 录 灵山元一旅游度假综合体产品策划PART 1 灵山元一旅游综合体区位图 項目價值 得天独厚的地理位置 稀缺自然资源和人文资源 首个世界级旅游综合体 一站式顶级奢华配套 无锡灵山元一国际度假村 建筑面积: 15万平方米 (希尔顿逸林酒店 丽星温泉度假酒店 元一缘国际婚纱 国际健康管理中心 国际会议中心 灵山元一天邑) 五星级希尔顿逸林酒店 丽星温泉养生 SPA会所 国际会旅游综合体:项目开发融资模式研究 旅游综合体在中国风起云涌,被业界普遍认为是继住宅地产、商业地产之后的第三级。旅游综合体项目开发主要特点是,规模大、投资大、建设周期长、投资回报期长,如缺乏长期稳定的资金支持,很难支撑下去。传统的信贷融资方式,难以满足旅游综合体的开发需求,以银行信贷为主导的单一融资格局正逐步被多元化的融资格局所替代。 旅游综合体在中国风起云涌,以为这是除住宅地产之外最有前景的地产开发模式。以“高尔夫、体育公园(实际上也是高尔夫)、度假酒店群、山地运动、游艇会、海上运动”等为主题的休大型文化旅游景区策划 盛世吴都·古韵江南 吴博园管委会策划组 二〇一一年一月 一、背景和意义 背景 无锡,是国家历史文化名城。上古时期,吴地的先民就在太湖流域生活居住,从事生产活动。 自泰伯奔吴以来,中原文明与吴地文明相融合,形成了独具特色的吴文化。中古以后,吴文化从诸 多文化支流中脱颖而出,对中华文化的发展产生了深远的影响。近现代以来,无锡又迎来工商业的 崛起。然而,无锡的本土特色文化旅游景区开发却相对滞后。现有项目,如灵山大佛,立足打造佛 文化;鼋头渚,主要利用太湖自然风光、央视影视基地,则是现代杭州西溪天堂国际旅游综合体简介 以房地产为基础,以高档酒店为载体,以一流的自然人文服务环境为前提,以品质高、功能全的服务内容为根本,集观光、休闲、会展、美食、演艺、运动为一体,规模大,功能全,品质高,环境优、服务好的,叫“国际旅游综合体”。 旅游综合体的特点可概括为5点:“规模大、功能全、品质高、环境优、服务好”。 杭州西溪投资发展公司旅游综合体经营发展模式 素有“杭州之肾”美誉称号的西溪,与西湖、西泠并称为杭州的“三西”。也许是西湖的名声太大,多年来,西溪始终保持着她千年清雅的杭州龙坞旅游综合体概念分析 ——龙坞旅游综合体品牌推广 【摘要】 “20大新城,100个城市综合体。”这是2008年7月24日,杭州为城市国际化战略提出的一个新目标。休闲旅游建设上,西湖区提出要打造休闲旅游示范区。“十二五”期间,要基本建成6大旅游综合体(西溪湿地国际旅游综合体、五里塘生态休闲商务综合体、龙坞旅游综合体、西溪天地综合体、西溪商务城综合体、西溪天堂旅游综合体)。 现在,龙坞旅游综合体的规划已完成,未来的龙坞很静美、很休闲。 关键词 :龙坞,旅游综合体,人文精神、茶文化、耕读文化 【正文】 002001 旅游度假地产 灵山耿湾 禅意小镇·拈花湾 灵山小镇·拈花湾 中国·无锡 灵 山 小 镇 拈 花 湾 设计过程 006005 5$Aï,)0º+y)[ %¢?5l#«辽宁江11选5 传奇私服 吉林11选5 黑龙江11选5 辽宁江11选5  辽宁江11选5  辽宁江11选5  辽宁江11选5  辽宁江11选5  辽宁江11选5  辽宁江11选5