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    武汉商业综合体分享,目录 ◆ 武汉菱角湖万达广场 ◆ 武汉国际广场购物中心 ◆ 武汉光谷步行街 ◆ 万达楚河汉街,◆ 武汉菱角湖万达广场:位于武汉市江汉区,1.项目概况,本项目主要规划为两部分 ①南侧临新华西路和新华下路的交汇处, 建设万达商业综合体, 地上总建筑面积约为40万平米, 地下11万平米,其中商业面积约为建面20万平米 主要由购物中心、写字楼、公寓、购物中心外铺组成。 ② 项目用地北侧主要室外步行街、住宅和底商。,2.进驻品牌,主力店:万千百货、沃尔玛超市、国美电器、大玩家电玩城、大歌星KTV、万达影院。 次主力店:ZA,武汉商业地产案例介绍,王家湾商圈,钟家村商圈,江汉路商圈,武广 商圈,司门口商圈,徐东 商圈,中南 商圈,街道口商圈,光谷 商圈,武汉市主城区目前有9大成熟商圈(如上图),随着城市不断发展,新兴的城市商业中心正在不断崛起成长,本文将介绍的商业项目案例,即为近年各大商圈或新兴商业中心比较典型的项目。,前 言,,,武汉西园商业街,武汉南国首义汇,,,大武汉1911,奥山世纪城,,,世界城光谷步行街,武汉经开万达,,,汉飞逛逛街,武汉花园道,目 录,项目慨况——中心商圈内综合性体验式休闲购物街区,区域特征——汉口核心,坐享武广商圈集群资源,LIFESTYLE SHOPPING STREET 2015.04.03 以休闲、娱乐为主要目的的步行街往往兼多种功能于一 身,而为不想做提供一个宜人的休闲、娱乐环境是主旨。 在这样的步行街中,购物不再是主题。 休闲步行街需要营造文化内涵,休闲步行街的建设更注 重外部空间的环境艺术氛围的渲染及城市文化内涵的挖 掘,以体现休闲特色。 CONTENTS ? 空间布局 ? 空间尺度 ? 业态分布 ? 空间布局 ? 空间尺度 ? 业态分布 风格理念:开放式、低密度街区购物中心 三里屯太古里由19座建筑组成,分南北两部分; 定位为潮流、时尚的前沿征地。 抛弃传统商业模式,望京商业步行街项目市场调研报告 目 录 一.区域总体环境分析 3 1、望京区域规划 3 2、望京区域环境发展趋势 4 3、望京产业发展布局 4 4、望京区域写字楼物业状况及分布 5 4.1望京写字楼物业供应情况 5 4.2望京写字楼物业分布状况 6 4.3 望京写字楼物业市场发展趋势 7 4.4周边写字楼对本项目影响 8 5、望京地区交通状况总体分析 8 5.1区域公共交通状况分析 8 5.1.1地面公交客运系统 8 5.1.2 轨道交通系统 11 5.1.3望京地区道路组成状况 12 5.2 区域交通未来规划及道路改造分析 14 6.人口状况分析 14 6. 商业步行街清单(部分) 一. 北京——王府井商业步行街·全国第一商业步行街 二. 北京——西府景园·彩福街 三. 上海——南京路商业步行街·中华商业第一街 四. 上海——淮海路商业街·高雅购物街 五. 上海——衡山路酒吧街 六. 上海——浦东世纪花园社区商业街 七. 天津——金街步行街·中华第一步行街 八. 南京——女人街 九. 杭州——清河坊历史文化特色街区 十. 杭州——信义坊步行街 十一. 苏州——观前街步行商业街 十二. 武汉——江汉路步行商业街·全国第一长步行街 十三. 北京王府井步行街案例分析 2010.12 2© 中国房地产信息集团 | 兊而瑞(中国)信息技术有限公司版权所有 www.cric.com 1. 项目基础信息 03 2. 项目区位分析 07 3. 项目商业布局 13 4. 项目主题定位 15 5. 项目劢线分析 26 6. 项目建筑特色 28 7. 项目推广运营 33 8. 项目小结 35 目 录 3© 中国房地产信息集团 | 兊而瑞(中国)信息技术有限公司版权所有 www.cric.com PART 1 项目概况 4© 中国房地产信息集团 | 兊而瑞(中国)信息技术有限公司版权所有 www.cric.com 1.1 项目概况 项目简介 项目名称: 王府井步行街 商业类别紫金城项目简介 项目整体概述--商业新模式,南昌新地标 l 项目位于南昌东湖区“江西纸业集团”原址,近600亩土地,区位交通便利,景观优越,是南昌居住与商业黄金片区,其西临赣江,东望青山湖,为两水所环抱,中国四大名楼之一“滕王阁”即处于本项目与南昌“八一大桥”江岸线中间,项目在基地既有的工业征貌上对其加以改造,尊重原生态、留存工业文明设计思路使基地历史血脉相连。 l 项目为南昌市政府重点打造,借力于国内外顶级设计师,倾江中集团之力,构建南昌中心区迄今规模最宏大的巨量复合型商业与生活新形态。 l 寓功能12月22日 商业街及店招形式分析与总结 2 商业街成功案例 商 业 街 概 述 商业街成功经验总结 商业街规划要点分析 商业街失败案例 第一部分 商业街 商业街及店招形式分析与总结 3 ?商业街是由众多店铺组成,平面按照街的形式布置的 商业房地产形式,是城市商业的缩影和精华。 ?商业街按照定位不同可分为以下3种类型: 1、综合商业街:集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化等多功能、多业 种、多业态的商业集合体,注重提供消费者所需的综合服务。例如王 府井步行街、纽约第五大街等。 2、主题商业街:整条商业街集中在一起反映一个主题,并根宁波城隍庙步行街案例分析 2010.12 2© 中国房地产信息集团 | 克而瑞(中国)信息技术有限公司版权所有 www.cric.com 1. 项目基础信息 03 2. 项目区位分析 07 3. 项目商业布局 11 4. 项目动线分析 28 5. 项目建筑分析 36 6. 运营推广 42 7. 项目小结 44 目 录 3© 中国房地产信息集团 | 克而瑞(中国)信息技术有限公司版权所有 www.cric.com PART 1 项目基础信息 4© 中国房地产信息集团 | 克而瑞(中国)信息技术有限公司版权所有 www.cric.com 1.1 项目概况 项目信息 项目名称: 城隍庙步行街 项目位置: 宁波市海曙区县学江阴·华贸南闸商业步行街,区域情况,江阴简介 江阴北枕长江,有长江公路大桥与靖江市相连,南近太湖,有锡澄高速公路与无锡市相接,沿江高速东接常熟、张家港至太仓,西连常州直至南京溧水,地处苏锡常“金三角”几何形中心,从江阴到上海、南京两大城市各148公里,到无锡、常州仅38公里。交通便捷,且江阴地处江尾海头,境内拥有的35公里长江深水岸线被专家称为黄金水道的黄金地段,江轮可从上海市直达重庆市,是中国最重要的水上交通大动脉之一,是大江南北的重要交通枢纽和江海联运、江河换装的重要中枢型港口。,区域情况,发展潜力杭州商业步行街 调研报告 商业步行街 ——河坊街(南宋御街) 简介 河坊街(南宋御街),是一条有着悠久历史和深厚 文化底蕴的古街。它曾是古代都城杭州的“皇城根儿”, 更是南宋的文化中心和经贸中心。街上的“老字号”商 铺,如孔凤春香粉店、万隆火腿店、宓大昌旱烟店、叶 种德中药堂、王顺兴面馆、翁隆盛茶庄等,即使在今天, 也依然为杭州人耳熟能详。 作为杭州市区惟一的保持古城历史风貌的老街,河 坊街凝聚了杭州最具代表性的历史文化、商业文化、市 井文化和建筑文化,因而在杭州旧城改造时免遭全面拆 除的命运。1999年,杭州市攸县县城商业步行街市场调研报告     近日,根据县委主要领导的安排,就如何培育、繁荣我县县城商业步行街,促进其可持续发展,县委政研室和县商务局组成调研小组,通过走访部分步行街业主和商铺经营户,先后召集步行街业主和商户代表、恒兴物业公司和工商、规划、建设、市场服务中心等相关部门座谈以及发放了消费者和经营者调查问卷等方法,深入开展了专题调研。现综合各方面情况,形成调研报告如下。   一、开发经过和经营现状   县城商业步行街与建设南路和望云路相接,按照设计方案,规划用地35584.5平方米,总建筑品项 品牌 元/㎡/天 使用面积 使用租金元/㎡/天 套内面积 套内租金元/㎡/天 服装 韩都衣舍 2 74.8 149.60 128.97 3.45 妮蕾迪 2 79.4 158.80 136.90 3.45 酷易购 2 74.2 148.40 127.93 3.45 依若拉 2 79.3 158.60 136.72 3.45 麻吉 2 80.5 161.00 138.79 3.45 左先生 2 77.3 154.60 133.28 3.45 米思阳 2 73.1 146.20 126.03 3.45 摇滚部落 2 68.3 136.60 117.76 3.45 七格格 2 76.9 153.80 132.59 3.45 男装品牌折扣 2.3 213.8 491.74 368.62 3.97 女装品牌折扣 2.3 216.7 498.41 373.62 3.97 运动品牌折扣 2.3 272.2 626.06 469.31 3.97世界城·光谷步行街,项目慨况,区域特征,物业规划,借鉴价值,项目慨况,区域特征,物业规划,借鉴价值,明星区位:临珞瑜路,邻地铁2号线 ? 翻开武汉地图,不难发现武昌的司门口、中南、街道口、光谷等商圈呈带状分布在珞瑜路上,且商业中心向东迁移趋势明显。 光谷步行街雄踞武汉·中国光谷中心,光谷广场以东,一线临武昌商业星光大道——珞瑜路,天然人气聚集地,其商业大有可为;且距地铁2号线始发站光谷广场站仅数百米距离,近享轨道交通利好,有塑造明星商业可能。 流通驱动力:构筑武汉黄金内核的财富网 ? 光谷步行街位于光谷武汉商业步行街考察报告 之武汉新天地篇,项目区位及概述,“武汉天地”是由瑞安房地产有限公司精心打造的,项目位于武汉市汉口城区永清地块,东临长江,面向风景如画的江滩公园,尽览长江二桥江滩美景。 项目占地61万平方米,总建筑面积约150万平方米(包括公共设施及空间),总投资额约100亿元人民币。该项目的总体规划顾问为美国SOM公司。 “武汉天地”参照上海新天地项目的发展模式,将打造成集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心综合发展项目。,项目区位及概述,项目周边连接解放大道、沿江大道、京汉大道、中山武汉天地商业步行街 考察报告,“武汉天地”是由瑞安房地产有限公司精心打造的,项目位于武汉市汉口城区,东临长江,面向江滩公园,尽览长江二桥江滩美景。 “武汉天地”参照上海新天地项目的发展模式,将打造成集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的综合发展项目。,项目区位概述及业态组合,交通情况: 项目周边连接解放大道、沿江大道、京汉大道、中山大道,轻轨黄浦站,交通非常便利 此次考察的“武汉天地”分为 一、二、三期已于2009年11月全面竣工,地上总建筑面积5.7万平米,地下车库总建筑面积2.5万平方米。武汉楚河汉街商业步行街考察报告,武汉中央文化区——楚河汉街,,位置:武汉市东湖和沙湖之间面积:总建18万㎡规划简介:包括购物、餐饮、文化、休闲、娱乐等多种业态,集合200多个国内外一流商家。开业时间:2011年9月30日“汉街”商业步行街位于楚河南岸,沿河而建,总长1500㎡,汉街以民国风格建筑为主体,极具时尚元素的现代建筑和欧式建筑穿插其中,传统与现代和谐统一。,汉街业态分析,,,,,汉街业态分析,传统与现代的结合,汉街是中国最具建筑特色的城市商业步行街,主体采用民国建筑风格,红灰相间的清水砖墙、精致的砖砌线脚、乌漆大 西园商业步行街分析报告 一、区域概况 西园商业步行街项目地处汉口核心商圈—武广商圈内,区域内为城市发展成熟商圈,人流、车流量巨大,商业氛围浓厚,配套齐全。该区域内零售密集度高,竞争较为激烈,特别是在百货业态上,发展饱和。区域内休闲娱乐业态及餐饮业态体量偏小,且分布零散,存在一定发展空间。 图一:武广商圈区域图 二、项目概况 项目名称:西园商业步行街 开发/投资商:武汉荣泽利华置业公司 项目地址:武汉市江汉区万松园路100号 占地面积:2.1万方  建筑面积:5万方 项目规划:主力店三层,局部四层关于 河南郑州 永威商业步行街 项目考察汇报 叶总: 您好!我于 4/25~4/27 前往 河南 省 郑州 市 ,就 郑州市永威置业 有限公司在 郑州郑东新区 所开发的 永威商业步行街 项目进行了实地考察, 先后 听取了 永威置业董事长李伟先生、总经理姜永刚先生、常务副总经理马水旺先生、副总经理张炎新先生、董事长助理段奕冰小姐、顾问王洪涛 先生 对项目的介绍 和沟通 ,整个考察围绕项目现状、郑州 、 郑东新区 的商业、酒店、办公楼现状及规划、 郑州 的高端商业及主要商圈现况三个主题,现将考察情况汇报如下: 一、 区域经济概况 郑州 社区商业案例——深圳万科城?风情步行街,世联研究案例,版权声明: 本文仅供客户内部使用,版权归世联地产顾问(中国)有限公司所有,未经世联地产顾问(中国)有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。,2006.05.29,2,,[关键字]: 社区、商业,[简介]: 本案例介绍了深圳万科城中的商业——风情步行街,商业的目标消费者定位、业态定位、商业规划、经营策略等。,3,万科城概况,万科城位于深圳龙岗稼先路以南、贝尔路以北、坂雪岗大道华为百草园以西、石龙路以东。,4,万科城?风情步行深圳丰盛町商业步行街案例分析 2010. 12 2© 中国房地产信息集团 | 克而瑞(中国)信息技术有限公司版权所有 www.cric.com 1. 项目基础信息 03 2. 项目区位分析 07 3. 项目商业布局 15 4. 项目动线分析 30 5. 项目建筑分析 34 6. 营运推广 39 7. 项目小结 41 目 录 3© 中国房地产信息集团 | 克而瑞(中国)信息技术有限公司版权所有 www.cric.com PART 1 项目基础信息 4© 中国房地产信息集团 | 克而瑞(中国)信息技术有限公司版权所有 www.cric.com 项目简介 项目名称: 深圳丰盛町商业步行街 开 发 商: 深圳仁贵投资发展商场调研报告书 项目概述(附图) 丰盛町商业步行街由深圳市丰盛町物业服务有限公司开发运营,地址位于深圳市福田区深南大道车公庙路段南北两侧,总建筑面积约26000㎡,商铺总数约345个, 停车位156个。项目东西全长500米,共设三层,负一层为下沉式露天街区,负二层与深圳车公庙地铁站四个出入口融为一体,负三层为设备房。项目共分ABCDE五个 区,A区位于深南路北侧,从财富广场到工商物价大厦,与地铁车公庙站A、B两出入口直接连接;B区位于深南路南侧,从喜年大厦到大庆大厦,与农园路人行通道 直接连接;C区位于深南路南侧,从有色金蛇口南水商业街1.项目位置:2.交通信息:地铁:二号线水湾站公交站点:水湾地铁站、公园南路车次:37 路; 122 路; 332 路; b702 路; m242 路,204 路; 226 路; 233 路; 331 路; j1 路; k105 路; k204 路; m371 路; m400 路; m430路; n1 路; n4 路3、周边信息:宾馆饭店:天天宾馆、格林联盟酒店、金海湾快捷酒店、99 连锁酒店、7 天连锁、餐饮服务:康乐快餐、金凤凰酒楼、重庆渔村、东北风味、嘉旺快餐、有朋居酒楼、澄海烧鹅、港海茶餐馆、红荔村肠粉、老妈蒸菜、金融行业:中国银行、邮政储蓄、工商银行、平安银行、建设银行、招商银富阳(中国)控股有限公司 Fortune-Sun(China)Holdings Limited. 紫晶城·园筑·步行街调研报告 宜昌“商业步行街”位于宜昌市传统老商业区西陵区,座落于宜昌百年老街——解放路,地处云集路、沿江大道、环城路宜昌三大交通大动脉,同时坐拥四大金街口,东连云集路、西接环城路,通过中山路连通儿童公园与滨江公园。该项目由武汉三江航天房地产公司开发,商业项目开发周期四年,总投资约15亿,项目核心位于宜昌解放路老城区,总用地面积约117亩,规划总建筑面积40余万平方米,其中商业11万平方米,建筑以,,深圳市世方物业咨询有限公司2005-6-20,宜居之地,昌盛之城,世方物业成就铺王,调研提纲,一、宜昌市商圈调研二、宜昌市消费市场调研三、宜昌市商铺市场调研四、本项目自身相关情况调研,一、商圈调研,宜昌市商业概况:一个城市商业中心在竞争中融合三个区域商业中心在发展中崛起,,宜昌市商业中心区:位于城市的中心地带,集中了宜昌市全部的综合大型百货商场;汇集多条品牌林立的商业街区;是全市人民眼中的商业坐标原点,吸引着来自四面八方的消费者。,大公桥片区:高密度人口形成超市最集中的商业片区该片区是一个日益壮大的社区商业中心 绍兴柯桥万达广场室内步行街 ——市场调研报告 一、 绍兴柯桥万达广场简介 绍兴柯桥万达广场位于绍兴市柯桥区,地处钱陶公路与湖中路交汇处,紧邻城市主干道,具有良好的位置和交通优势。   柯桥万达广场是一个以大型购物中心、商业步行街、高档住宅、SOHO公寓、商务酒店组成的城市综合体项目。项目分南北两区,南区是万达广场的核心组成部分,由4-5层的商业中心、商业步行街、SOHO公寓和商务酒店组成,北区为高端住宅和住宅底商。 二、所在柯桥区概况 柯桥区地处浙江省绍兴市北部富庶的宁绍平原,东距越城区中心13公里、东方,,,胜利路步行街商业体系调研,赢商网-运营中心,最专业“商业地产在线商学院”,海量专业资料每日更新中!资料下载地址:,胜利路步行街位于南昌市城区中心,是一条百年老街,全长1.38公里,是南昌市商业繁华的象征,从2001年9月1日开始正式进行改造,期间中央领导同志也曾莅临现场指导工作。步行街从中山路口至叠山路口,全长960米,其路幅最宽处为22米,最窄处为19.5米,平均宽20米。是南昌市、乃至江西省展示商业繁华和城市文明建设的重要窗口。日均人流量超万余人次,节假日更是达到30—50万人次。,往昔步行街,2014年7月,胜利路步行街社区商业案例——深圳万科城?风情步行街,世联研究案例,版权声明:本文仅供客户内部使用,版权归世联地产顾问(中国)有限公司所有,未经世联地产顾问(中国)有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。,2006.05.29,2,,[关键字]:社区、商业,[简介]:本案例介绍了深圳万科城中的商业——风情步行街,商业的目标消费者定位、业态定位、商业规划、经营策略等。,3,万科城概况,万科城位于深圳龙岗稼先路以南、贝尔路以北、坂雪岗大道华为百草园以西、石龙路以东。,4,万科城?风情步行街目录,TheMallinColumbia,开发商RouseCompany,RouseCompany是目前美国最大的房地产开发管理公司之一,总部设在马里兰州哥伦比亚。公司创立于1939年,1965年在纽约证券交易所上市(NYSE:RSE),主要致力于房地产开发与管理。65年的时间里,公司已经成长为社区开发与零售业的领航者。公司有250个项目分布在22个州内,经营范围涉及写字楼、零售、研发、工业,其中包括FaneuilHallMarketplace(波士顿法纳尔市场),Baltimore’sHarborPlace(巴尔的摩海港休闲购物中心)。公司还是马里兰哥伦比亚社区、内华达Summerlin以及休斯敦西侧Bridgelands杭州银泰城室外步行街考察报告2014年6月19日,1,目录,一、室外步行街考察报告二、针对我司项目可以借鉴地方,2,3,一、室外步行街考察报告——杭州银泰城,项目简介1——规划总建筑面积约40万平方米,由高层现代建筑以及低层商业建筑、广场、空中休闲公园等建筑形态组成,是中国银泰旗下继北京银泰中心之后最重要的城市综合体项目之一。2——坐镇大城西核心,聚集整个大城西高端居住区100多万高素质、高收入人口,拥有西溪湿地国家公园景观资源,近邻中国知名高等学府浙江大学。3——首创商业、商务双核一体的国际化综合体模式,汇集银泰购物吴 英 东东门门主主要要竞竞争争对对手手市市场场调调研研报报告告 项项目目名名称称:: 东东门门町町 商商业业楼楼层层商商业业定定位位目目标标客客户户群群经经营营状状况况合合作作模模式式租租金金水水平平总总入入驻驻率率 管管理理公公司司动动线线设设计计铺铺位位规规划划 A区:1F-4F B区(南塘) :1F-2F C区:1F-2F 潮流个性服饰 、数码电玩、 特色餐饮、精 品饰件、大学 生创意业园时 尚集散地;B 区定位为中低 档,A、C区定 位为中档 15-25岁潮流 时尚年轻化 B区经营状况较为理 想,人流密集; A、C美食街经营状 况理想,社区商业有黄金,暨万科城风情步行街案例分享,第一部分社区商业的价值,社区商业的价值,住宅价格2-10倍的诱人比例;通过销售,贡献销售收入和利润,提高项目赢利能力;提升住宅品质,增加住宅获利能力。,深圳万科金色家园占地30000平方米,总建筑面积16.7万平方米;其中商业面积15027.31平方米,占总面积的8.99%。目前结算面积占总项目的4.62%,但是其利润占结算利润的21.68%。目前有麦当劳、肯德基、招行、工行、民润、思妍丽等品牌商家。,9%VS30%—深圳万科金色家园,3000M2VS80%—成都万科金色家园,项目总规划:总占地面积3.85万平方米;番禺传统商业步行街调研,招商部2013.10.26,赢商网-运营中心,最专业“商业地产在线商学院”,海量专业资料每日更新中!资料下载地址:,市桥板块商业环境分析,番禺市桥商圈现主要由市桥和桥南两大区域组成,并成点状分布;市桥区域:作为市桥板块的老城区,其商业气氛较浓,且消费者已形成主要消费去处;主要消费点有:大北路、繁华路、易发街等传统商业街,并附带大型百货“友谊商店”,其主要针对消费人群为:政府官员及企业老板,人流较多,品牌较集、商业气氛较稳定;桥南区域:商业气氛较弱,商业广场与商业街区现才初步形成,但因商中威商场调研信息 发展商 深圳浩成达投资有限公司 地理位置 广东省深圳市罗湖区东门人民北路 商场格局 总共7层,负一楼为餐饮,一至三楼做服饰类为主,四至六楼刚升级改造完做眼镜城。 营业时间 10:00—22:00 经营模式 纯租赁 经营业态 B1 餐饮 1层 服装 2层 服装,饰品,化妆品,精品 3层 服装,饰品,化妆品,精品 4层 眼镜城 5层 眼镜城 6层 眼镜城 租赁信息 B1楼 120—150元/平/月 1楼 500—1200元/平/月 2楼 250—350元/平/月 3楼 150—250元/平/月 4楼 180元/平/月 5楼 180元/平/月 6楼 宜昌步行街诊断报告,开发商困惑及目标,1,通过前期沟通,可总结目前开发商对本案有如下困惑:本项目存在哪些客观问题导致目前的运营困境;本项目商业如何准确定位,从而实现稳定经营;开发商目标:通过有效的调整,以达到迅速旺场的目标;提出合理、可行的商业调整及运营方案,满足投资业主、经营商家的收益预期,以平复社会舆论压力;,报告需解决问题,2,通过对开发商目标的理解,本报告需解决如下问题:城市基本面与商业市场发展对本案有何影响?造成本案目前困境的根源是什么?如何对本案进行有效的调整以达到开发商目标?项目调整的经济,番禺新开大型商业项目市场调研,本案,1,,5,6,8,4,3,,,,,7,1,五洲国际建材市场,2,中华美食城,3,天河城奧特莱斯,4,海印又一城,5,钻汇广场,6,易发商业街(友谊),8,哈街,2,3,4,在营业商业项目,大石洛浦商圈,1,汉溪万博商圈,2,市桥老城商圈,3,桥南商圈,4,7,大润发,2,1,开业项目对本案的影响:1、从业态上看,餐饮业态奥园广场受到中华美食城、荔园新天地一定分流影响;零售业态主要受友谊、新大新、海印又一城、天河城奥特莱斯的分流拦截。超市日常生活用品主面,大润发、山姆会员店、麦德龙、繁华路华润万家对本案形成包围竞争。2、奥园广场宜南塘商业广场调研信息 发展商 深圳市东埔实业集团有限公司 地理位置 罗湖区永新街1-9号南塘商业广场 营业时间 10:00—22:00 经营模式 纯租赁 业态 1层 服饰,包包,化妆品,鞋,饰品 2层 服饰,鞋,饰品 租赁信息 1楼 街铺1500—2500元/平/月 2楼 500—750元/平/月 管理费 35元/平/月 使用建筑面积比例 50% 经营状况 目前出租面积为100%,有部分商铺在转让。 商场定位 如目标群体:主要以年轻时尚的年轻人为主要消费群体 番禺传统商业步行街调研,招商部2013.10.26,赢商网-运营中心,最专业“商业地产在线商学院”,海量专业资料每日更新中!资料下载地址:,市桥板块商业环境分析,番禺市桥商圈现主要由市桥和桥南两大区域组成,并成点状分布;市桥区域:作为市桥板块的老城区,其商业气氛较浓,且消费者已形成主要消费去处;主要消费点有:大北路、繁华路、易发街等传统商业街,并附带大型百货“友谊商店”,其主要针对消费人群为:政府官员及企业老板,人流较多,品牌较集、商业气氛较稳定;桥南区域:商业气氛较弱,商业广场与商业街区现才初步形成,但因商东东门门步步行行街街餐餐饮饮调调查查表表 商商号号名名称称经经营营类类别别所所处处商商城城 所所处处楼楼层层经经营营面面积积承承租租租租金金 麦当劳快餐 东门町 1楼2楼400㎡左右6万保底提成7个点 韩国小吃韩国小吃1楼20㎡左右38000元/月 1950饼店澳门特产饼店1楼35㎡左右45000元/月 矮子饼店特色小点1楼13左右17000元/月 深港情茶餐厅茶餐厅1楼220平600元/平 牛厨零食深圳特产1楼6028000元/月 桃园汤包街边小食1楼8㎡左右30000元/月 快乐番薯街边小食1楼6㎡左右28000元/月 澳式八派街边小食1楼6㎡左右28000元/月 鸡排超人街边小食1

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