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        • 关于天津示范小城镇建设的研究与思考_黄瑛.pdf
        • 丁伯康%3APPP模式助力特色小镇战略落地%02%02.pdf
        • 特色小镇发展水平指标体系与评估方法.pdf
        • 新农村建设的创新之路_天津通过宅基地换房建设小城镇_宋壮源.pdf
        • 特色小镇PPP融资模式的思考_以江苏宿迁电商筑梦小镇为例_张洁慧.pdf
        • “PPP ”特色小镇——PPP模式在特色小镇建设中的研究.pdf
        • 浙江省特色小镇建设的现状与对策研究——以嘉兴市为例.pdf
        • 中国特色小镇之特色产业思考——杭州梦想小镇和云栖小镇规划设计的启发.pdf
        • 特色小镇集体经营性建设用地入市的现状、创新模式与路径优化.pdf
        • 特色小镇PPP项目运作模式研究.pdf
        • 金融资本介入特色小镇运营路径分析.pdf
        • 天津小城镇发展模式及对策建议_在京津冀协同发展背景下_尹喆.pdf
        • 天津小城镇建设的_华明模式_评析_何邕健.pdf
        • 以产业链思维运作特色小镇%01.pdf
        • 以特色小镇布局供给侧结构性改革的浙江实践.pdf
        • 天津城乡一体化建设中宅基地换房模式探析_杨雅婷.pdf
        • 产城融合视角下特色小镇规划策略探讨——以青神苏镇为例%03%03%03.pdf
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    53 CHINA REAL ESTATE 土地市场 摘要:宅基地换房模式为天津城乡一体化建设作出了新的探索。从法律实质来看,宅基地换房其实 就是一种变相的房地产征收,但与一般征收和建设用地流转都有所不同。从运行实践来看,宅基地 换房存在较为复杂的法律关系,同时在土地和资金等疑难问题上进行了较有成效的制度设计。宅基 地换房模式对天津小城镇建设起到了积极作用,但亦存在制度突破等方面的局限和不足。 关键词:宅基地换房,天津,城乡一体化建设,集体建设用地 中图分类号:F301.2 文献标识码:A 文章编号:1001-9138-(2015)06-0053-60 收稿特色小镇培育发展过程中如何真正让特色在小镇 扎扎实实地落地, 如何真正体现出市场在资源配置中的 决定作用, 这是落实加快浙江特色小镇建设发展重大战 略部署所必须首先思考回答的问题。说到底, 全在于项 目及其产业化运作。 建设项目是培育特色小镇的前提与基础。一方面, 特色小镇之特色的培育发展必须具体化到一个一个的 项目中去体现与实现, 特色小镇培育建设发展必须以市 场化为主导, 这个市场也必须在一个一个项目的运作中 才能发挥其优化配置资源的作用, 项目是支撑特色小镇 建设发展的核心细胞。另一方面, 如果说把项目比城市建设与发展 〔文章编号〕 1002-2031( 2011) 01-0052-05 天津小城镇建设的“华明模式 ”评析 何邕健 马 健 刘 洋 李 芳 张 蓉 〔摘 要〕 界定了天津小城镇建设的“华明模式”, 将其核心内容概括为“以宅基地换房”。认为“华明模式”的成功经验 包括尊重农村居民意愿, 化解城乡土地利用二元化的突出矛盾, 提前实现土地开发的“土地平衡”和“资金平衡”, 同时这一模 式也具有宏观上需要有特定的经济环境、中观上仅适用于城市近郊地域和微观上需要土地周转指标支持的局限性。 就 “华明 模式”在实践中出现的失地农村38 CHINA REAL ESTATE 城镇化既是工业化发展的自然结果,也是 推动经济增长的重要动力和方式。 京津冀协同发 展是新时期我国区域发展的重大国家战略, 是 我国区域经济从东西战略向南北战略转折的重 要支点。 京津冀协同的现实起点是解决首都的大 城市病, 促进大、 中、 小城市协调发展, 需要带 动一批小城镇快速兴起。 天津是京津冀协同发展 的重要主体, 需要借势京津冀协同发展的重大 机遇, 快速推动天津小城镇的快速发展。 1 天津小城镇的基本情况 天津市先后规划批准了4批43个镇6个村 的示范小城镇试点(人民网, 2010), 计划建设《华北金融》2014年第2期 城镇化是经济社会发展的客观趋势,也是带动 区域协调发展的重要途径。 近年来,天津在推进城 乡一体化发展方面积极探索实践,逐步形成了一条 符合科学发展观要求、 具有天津特点的城镇化路 子———以宅基地换房建设示范小城镇,有效破解了 城镇化进程中土地和资金的瓶颈约束,集约了土地 利用,拓展了发展空间,缩小了城乡差距,较好地解 决了“三农”问题,为沿海大城市积极稳妥地推进城 镇化提供了有益借鉴。 一、天津城镇化发展的实践与成效 围绕示范小城镇建设,天津坚持高起点规划、高 水平建设、高效能管

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