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    常用函数练习 第1页 EXCEL常常用用财财务务函函数数 一一 PV函函数数 PV rate number of periods paymemts future value type 例例1 3年年后后想想得得到到10000元元 那那么么现现在在应应一一次次存存入入多多少少钱钱 银银行行利利率率为为12 FV 10000Nper 3Rate 使使用用参参数数 单单元元格格 例例2 2 如如果果预预在在1010年年后后使使得得存存款款数数额额达达到到150000150000元元 且且现现在在每每月月存存入入10001000元元 计计算算其其开开始始应应存存入入银银行行的的现现值值数数额额 FV 150000Nper 10Rate 使使用用参参数数银银行行名名称称 产产品品 名名称称 年年化化率率额额度度 授授信信 期期限限 单单位位资资质质要要求求 上上海海银银行行 金橘 贷 6 18 30W3年 公务员 事业单位 世界500强企业 上市公司 江江苏苏银银行行 卡易 贷 6 37 30W3年 现单位的公积金缴 纳满1年 平平安安银银行行 7 7 2 30W 10年 公积金缴纳满1年 招招商商银银行行 6 1 6 5 30W3年 公积金或社保连续 缴纳1年以上 杭杭州州银银行行 5 88 6 2 20 50W 3年 公务员 事业单位 教师 医生 律 师 金融等行业 世 界500强企业 宁宁波波银银行行 白领 融 12 50W 3年 公务员 事业单位 教师 医 上海市房地产买卖合同 特别告知(一) 一、本合同是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》和《上海市房地产转让办法》共同制定的示范文本。 二、除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售外,其余房地产买卖均可适用本合同。 三、双方当事人应按自愿协商、公平的原则订立合同。房地产买卖是一种民事法律行为,涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多,双方当事人订立房地产买卖合同时 源自小密圈 一棵树的书库 上海房产赠与 上海房产赠与时费用 契税 个人所得税 公证费 受赠人 直系亲属 评估价 3 0 0 非直系亲属 评估价 3 评估价 20 0 备注 直系亲属 父母 祖父母 外祖父母 子女 孙子女 外孙子女 评估价由交易中心评估得出 一般是市场价的 60 左右 上海赠与房产卖出费用 年限 唯一 营业税 个人所得税 满五唯一 差额 5 6 0 满五不唯一 差额 5 6 差额 20 满二不满五 差额 5 6 差额 20 不满二 差额 5 6 差额 20 备注 一 直系亲属 年限计算 起算时间可以追溯至赠与人最初购入的时间 年限计算 起算时间可以追溯至赠与人最初购入1 10 资益 签约提示 1 请确认 在签署合同前 您已仔细阅读过合同条款并予以理解和接受 同时我公司经办人员已向您告知与资产 委托管理及合同签署有关的信息 2 请您核查一式两份合同的内容 包括手工填写的部分 应完全一致 3 如您交与我公司经办人钱款 应要求我公司经办人开具带有我公司财务收据专用章的对应金额的收据 此交款 凭证为证明您交款的唯一凭证 您应妥善保留好此交款凭证 我公司不承认任何没有我公司财务收据专用章的 收据或者收条 4 本合同将以电子签章技术生成电子文档 该文档即具备合同法律效力 无需另行签署或加盖公章 您可以今日日期2017年5月3日 银行卡号副卡起刷日 免息期 XXXXXX工行VISA6222 0000 0000 00003025 工行分期卡6222 0000 0000 000018年1月还清3025 农业银行6222 0000 0000 0000725 建设银行6222 0000 0000 00002620 中国银行6222 0000 0000 00002620 招商银行6222 0000 0000 00002018 上海银行6222 0000 0000 00002124 中银存贷6222 0000 0000 00002219 北京银行6222 0000 0000 00002319 广州银行 邮政储蓄 广发银行6222 0000 0000 00002425 浦发银行6222 0000 0000 00002519 交通银行6222 0000 0000 00002625 华夏银行6222 0000 0000 00002724 信信用用卡卡管管理理工工具具 编辑 acai 今日日期2017年 12月13日 管管理理者者银银行行卡卡号号副副卡卡起起刷刷日日免免息息期期额额度度 acaiacai 工行多币种6253 3200 0154 652512124 温州银行223 农村商业银行 6222 0000 0000 0000324 光大银行6222 0000 0000 0002418 兴业银行6222 0000 0000 0003519 上海银行6222 0000 0000 0004624 中银存贷6222 0000 0000 005719 北京银行6222 0000 0000 0006819 广州银行 邮政储蓄 广发银行6222 0000 0000 0007925 浦发银行6222 0000 0000 00771019 交通银行6222 0000 0000 000991125 华夏银行分期金额分期手续费期数 100006 00 12 月还本 金 月还分 期手续 费 月还款月数 提前还 款年化 利率 8335088316 00 8335088326 26 8335088336 55 8335088346 86 8335088357 20 8335088367 58 8335088378 00 8335088388 47 8335088399 00 83350883109 60 833508831110 29 833508831211 08 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 合合作作买买房房利利润润精精算算 购入成本 项目金额甲方投入乙方投入备注 房房产产买买入入价价4300000 首首付付款款15000001200000300000首付30 投投资资年年收收益益率率7 35 商贷利率上 浮50 贷贷款款280000070 纯商贷 等等额额本本息息月月供供14037 由等额本息 计算公式得 到 房房租租 600006000 实实际际月月供供803708037 由等额本息 计算公式得 到 税税费费4000004000000 中中介介费费1000001000000 装装修修费费1000000100000 其其他他费费用用000 甲甲方方总总支支出出2114172 76 乙乙方方总总支支出出791562 71 甲甲方方 月委 托 书 委托人: , 年 月 日出生,公民身份证号码: 受托人: , 年 月 日出生,公民身份证号码: 委托人 ,位于 市 区 路 号 房产登记在委托人名下,房屋所有权证号码为: 为委托人所有。 委托人因故无法办理出售上述房地产的相关事宜,特委托受托人为委托人的代理人,就上述房地产代表委托人办理下列附录中所列的第事项。 凡受托人在委托权限内代理委托人签署的一切文件,委托人均予以认可,并享受或承担由此引起的一切权利义务及所造成的法律后果。受托人无转委托权。上述委托的期限自委托人签署本委托书之日起至委托事项办结现金流 回报率自有工资拆借信用卡 贷 应急通道1 应急通道2 按揭A按揭B 第0个月 106 第1个月 0 59 0 29 1 11128 1 25 第2个月 0 59 0 29 1 11 0 85 1 25 第3个月 0 59 0 29 1 11 0 85 1 25 第4个月 第5个月 第6个月 第7个月 第8个月 第9个月 第10个月 第11个月 第12个月 第13个月 第14个月 第15个月 第16个月 第17个月 第18个月 第19个月 第20个月 第21个月 第22个月 第23个月 第24个月 第25个月 第26个月 第27个月 第28个月 第29个月 第30个月 按揭C税费贷租金A租金B租金C理财房产税售出原有房产 0 680 04 0 680 450 65 0 680 450 63 IRR 男方女方男父男母女父女母哥哥表弟 年龄32 户籍江苏 社保年薪5 社保缴纳地上海 居住证年限5 教育程度本科 信用卡数量5 信用卡额度40 信用卡透支额度10 信用贷数量1 信用贷额度30 信用贷使用额度30 抵押贷数量 抵押贷余额 按揭贷数量1 按揭贷余额300 私人借款余额0 公积金贷数量1 公积金贷余额20 汽车数量1 汽车市值35 车贷数量1 车贷额度 堂妹 范例房产1房产2房产3房产4房产5房产6 楼盘汤臣一品 月供0 户型322 面积 楼层30 32 房龄2010 装修精装修 学区 车位带1地下车位 产权人男女 买入价500 买入年份2010 商贷290 公积金60 商贷剩余 公积金剩余 贷款剩余年限24 利率85折 商贷月供1 41 公积金月供0 26 车位买入价30 状态出租 租金2 7 市值1500 市值单价9 55 收益权比例 备注 房产7房产8房产9房产10房产11 常用财务函数 2014-07-18Gz303文章来源阅23619转218 转藏到我的图书馆 微信分享: EXCEL常用财务函数 下面介绍一些常用的财务函数。 1. ACCRINT( is, fs, s, r,p,f,b) 该函数返回定期付息有价证券的应计利息。其中is为有价证券的发行日,fs为有价证券的起息日,s为有价证券的成交日,即在发行日之后,有价证券卖给购买者的日期,r为有价证券的年息票利率,p为有价证券的票面价值,如果省略p,函数ACCRINT就会自动将p设置为¥1000,f为年付息次数,b为日计数基准类型。 例如,某国库券的交易情况为:发行日为95年1月31日;起息解放3000万房奴的终极智慧 配套计算工具 1 二手房房价计算器 2 银行房贷还款表 等额本息 3 银行房贷还款表 等额本金 4 三方融资 综合计算表 5 人民币存款利率表 6 人民币贷款利率表 二二手手房房房房价价计计算算器器 说说明明 浅浅青青色色区区域域数数据据可可修修改改 同地段的新房 每平米价格 3 3 2 20 00 0 0 00 0 楼龄 每年 2 10 屋内结构 三小的 10 10 楼层 一楼基准价 中间层 3 次顶 次底 3 顶楼 5 5 朝向 无朝南的门窗 5 全明 南北通透 5 5 教育 有重点中小学 15 15 电梯 有 200 没有则 0 200 小区 非独立封闭小区 5 小区环境优 房产物业代持协议书 甲方 甲方配偶 姓名 身份证 联系方式 联系地址 乙方 乙方配偶 姓名 身份证 联系方式 联系地址 基于甲方_____________的关系,甲方拥有一处物业,位于_________省________市________区__________路__________小区________号楼_________幢__________号,现甲、乙双方本着平等互利的原则,经友好协商,乙方同意代替办理购房手续。就该物业甲方委托乙方代为持有该物业产权,及相关事宜达成协议如下,以兹共同遵照执行: 第一条 关于该物业相关事实的确 房产物业代持协议书模版 甲方 姓名:_____________________________________________ 身份证:___________________________________________ 联系方式:_________________________________________ 联系地址:________________________________________ 甲方配偶 姓名:_____________________________________________ 身份证:___________________________________________ 联系方式:_________________________________________ 联系地址:________________________________________ 乙方 姓名:_________________ 第 1 页 共 2 页 本房产代持协议书仅供知梦群友内部交流使用 版权归知梦本房产代持协议书仅供知梦群友内部交流使用 版权归知梦 群主 未经书面许可 任何单位及个人不得以任何方式或理群主 未经书面许可 任何单位及个人不得以任何方式或理 由对文章的任何部分进行应用 转载 传播 违者必究 使由对文章的任何部分进行应用 转载 传播 违者必究 使 用此协议书带来的一切风险及后果由使用者自行承担 如需用此协议书带来的一切风险及后果由使用者自行承担 如需 WordWord 版本请联系群主 版本请联系群主 小龟小龟助理助理微信微信 132123113212317委 托 书 委托人:,年月日出生,公民身份证号码: 受托人:,年月日出生,公民身份证号码: 委托人位于市区路弄号 室房产登记在委托人名下,房屋所有权证号码为:为委托人所有。委托人因故无法办理出售上述房地产的相关事宜,特委托受托人为委托人的代理人,就上述房地产代表委托人办理下列附录中所列的第事项。凡受托人在委托权限内代理委托人签署的一切文件,委托人均予以认可,并享受或承担由此引起的一切权利义务及所造成的法律后果。受托人无转委托权。上述委托的期限自委托人签署本委托书之日起至委托事项办结之日止。 委托人:上海市居住房屋租赁合同   甲方(出租人)    身份证 号码:    联系电话:    乙方(承租人)   身份证号码:   根据《中华人民共和国》等有关法律、法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜,订立本合同。   第一条 出租房屋情况和租赁用途   1-1.甲方将座落在本市__________________________________的居住房屋(简称该房屋)出租给乙方。该房屋建筑面积为________平方米。签订本合同前,甲方已向乙方出示了该房屋的下列权属证明:房地产权抵抵押押等等额额本本息息 年利率5 88 月利率0 490 还款期限 月 180 贷款金额3 000 000 00 月还款 25 121 62 1 第1个月利息 14 700 00 第1个月本金 10 421 621 2 第2个月利息 14 648 93 第2个月本金 10 472 692 3 第3个月利息 14 597 62 第3个月本金 10 524 013 4 第4个月利息 14 546 05 第4个月本金 10 575 574 5 第5个月利息 14 494 23 第5个月本金 10 627 395 6 第6个月利息 14 442 16 第6个月本金 10 679 476 7 第7个月利息 14 389 83 第7个月本金 10 731 807 8 第8个月利息 14 337 24 第8个月本金 10 784 388 9 第9个月利息 14 284 4流流水水规规划划管管理理工工具具 一一 流流水水规规划划参参数数设设置置 抵抵押押 按按揭揭贷贷款款流流水水准准备备神神器器 冰冰山山房房产产指指数数 荣荣誉誉出出品品 项目数值备注 月水流目标60000计算的流水目标 2016平均工资15000可以自由的设 2017平均工资27000就按照实际的来 社保基数上限19512按城市规定 社保基数下限3902按城市规定 公积金缴纳上限2494按城市规定 公积金缴纳下限282按城市规定 五险缴纳比例10 50 按城市规定 公积金缴纳比例7 按城市规定 二二 流流水水规规划划总总表表 月月份份发发薪薪日日 收收入入扣扣流流水水规规划划管管理理工工具具 一一 流流水水规规划划参参数数设设置置 抵抵押押 按按揭揭贷贷款款流流水水准准备备神神器器 冰冰山山房房产产指指数数 荣荣誉誉出出品品 项目数值备注 月水流目标60000计算的流水目标 2016平均工资15000可以自由的设 2017平均工资27000就按照实际的来 社保基数上限19512按城市规定 社保基数下限3902按城市规定 公积金缴纳上限2494按城市规定 公积金缴纳下限282按城市规定 五险缴纳比例10 50 按城市规定 公积金缴纳比例7 按城市规定 二二 流流水水规规划划总总表表 月月份份发发薪薪日日 收收入入扣扣编号001002003004005006007 看房时间170211 小区名称万科城市花园 建筑面积1461111 总价56521 单价3 870 180 09 楼号分布 楼层分布顶复 7复8 房型结构下2211 上1个房间 评估折扣 房龄年限94年 交通情况距七宝地铁站500米 物业情况万科 一般 配套情况齐全 供需情况 学区情况无 改造空间小 预期回报 债务情况 房屋 债务情况 房东 小区平面位于首排 优势单价低 周边5万 劣势飞机太吵 楼层太高 感想 中介关系一般 购买指数一级 008009010011012013014015016 017018019020021022023024025 026027028029030031032033034 03503603703803904004104贷贷款款能能力力计计算算表表 项项目目选选项项 必必选选 单位性质一般外企 私企 级别科员 一般员工 公积金缴费基数10000 税后年收入 工资 奖金字样 200000 是否有本地房产是 是否有按揭贷款是 房产市场价4000000 剩余按揭贷款2000000 备备注注 黄黄色色部部分分需需点点选选或或填填写写 贷贷款款能能力力计计算算结结果果 贷贷款款类类别别额额度度预预估估 一级信用贷 年化利率7 左右 先息后本的 贷款 1000000左右 二级信用贷 年化利率12 到18 的分期类贷 款 1000000左右 抵押贷 一抵 0 抵押贷 二抵 1000000 备备注注 必选 下拉选项 买买入入 直直系系亲亲属属间间赠赠与与 税税种种计计算算方方式式 契契税税 获获赠赠方方 3 3 增增值值税税及及附附加加税税免免征征 个个税税免免征征 卖卖出出 房房 屋屋类类型型 年年限限 增增值值税税及及附附加加税税 普普通通 2 2年年 全全额额 1 05 1 05 x5 65 x5 65 2 2年年免免征征 支支付付方方 出出售售方方 小小贴贴士士 上上海海普普通通住住宅宅和和非非普普通通住住宅宅的的区区别别 普通住房应该同时在房屋类型 成交价格 建筑面积三个方面满足如下标准 不能同时满足条件的为非普通住房 1 房屋类型 五层以上 含五层 的多5年 6 9 7 058 10757 4025 超级房贷计算器 贷款月供一览表 贷款总额100 000 00等额本金首月供3 735 28 贷款年息11 49 等额本金总利息 17 713 75 贷款年限3等额本金总支付117 713 75 1 本计算器简单便捷 可以用于计算 等等额额本本金金贷款 等等额额本本息息贷款的本金与利息 可以计算提提前前还还贷贷和利利率率变变动动 2 您只只需需修修改改绿绿色色部部分分 就可以得到基本贷款信息 计算提前还贷 请修改蓝色部分 2 提前还贷的默认方式为 减少月供 如果您选择了 缩减年限 请在还贷后 修改当月的 剩余期数 使之与银行与您新协商的值一致 合同编号: 房屋租赁合同 (自行成交版) 出租人: 承租人: 房屋租赁合同 (自行成交版) 出租人(甲方): 证件类型及编号: 承租人(乙方): 证件类型及编号: 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下: 第一条 房屋合同登记号:( )商字第( )号 重庆市商品房买卖 合 同 重庆市国土资源和房屋管理局印制 重庆市工商行政管理局监制 合 同 填 写 说 明 1、 本合同文本是根据《重庆市城镇房地产交易管理条例》和建设部、国家工商行政管理局印发的《商品房买卖合同示范文本》制定的合同示范文本。印制的合同条款为提示性条款,供买卖双方当事人约定时采用。签约之前,购房人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,由房地产管理部门解释。 2、 本合同所称商品房是指由房地产开发企业建设并出

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