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    五棵松地块调研数据 序号 建筑编码建筑类型 长(单位:步) 宽(单位:步) 单层面积(㎡)层数 1 A 训练基地 50 23 646.9 3 2 B 训练基地 60 20 576.6 1 3 C 10米靶场训练基地 50 23 646.9 2 4 D 江苏同力网球俱乐 部网球场 90 90 4,556.3 5 E 江苏同力网球俱乐 部办公区和休息区 50 8 225.0 1 6 F 江苏同力网球俱乐 部会员宿舍 100 10 562.5 2 7 G 江苏省业余设计运 动学校 100 13 731.3 1 8 H 50米靶场训练基地 90 20 914.1 2 9 I 训练基地居民楼 40 15 337.5 6 10 J 训练基地老居民楼 40 15 337.5 6 11 K 运动员招待站 40 20 450.0 5 12 L 训青岛伟东F3-F5造价数据库 F3-5总建筑面积50726F3-5占F区的比列0.6D总建筑面积46208 F1F2总建筑面积34061 F3-5地下面积11983F3-6占DF区的比列 0.4 D地下14441 F1F2地下8433 F3-5网点面积8759D网点9533 F1F2网点6709 F3-5住宅面积29984D住宅22233 F1F2住宅18919 序号 审计公司项目分项价款基础和地下室网点住宅平方米指标 基础土建工程含地下车库底板537.0537448.1348577 地下车库土建工程1479.014791234.248519 地下车库电气工程171.0171142.7021614 独立费2(基础工程)58.0 独立费1(基础工程)50.0 网点土建/装饰工程803.0803 网点电气工程1F3-5总建筑面积50726.00 层数 F3-5地下面积11983.00 F3 10178.00 22.00 F3-5网点面积8759.00 F4 10138.00 22.00 F3-5住宅面积29984.00 F5 9667.00 22.00 F3-F5造价分析表 部位说明数量单位单价金额指标/建筑面积 单方造价指标(元/平方) 一 基基础础部部分分 164.81697.67 基础部分土建(含地下车库底板)垫层:6150平方5374157.79105.94448.48 基础分解 其中 人工11817.00个21.00260948.660.9921.78 其中 砼6026.00立方 c20:255 c15:220 c40:320 c:45:330 0.690.00 钢材449.00吨14.970.00 抗浮锚杆466000.009.1938.89 0.00 基坑支光光明明城城市市一一期期目目标标成成本本 南南京京万万科科成成本本管管理理部部 2004.11.23 光光 明明 城城 市市 规规 划划 指指 标标((报报批批方方案案)) 总占地面积29210m2 建筑用地面积29,210.0m2总建筑面积72,320m2 建筑物占地面积5308.14m2建 筑 密 度0.182绿 地 率42.20% 计容积率面积57,320m2容 积 率1.962区内车行道面积m2 产产品品构构成成占占地地面面积积容容积积率率建建筑筑面面积积可可售售面面积积产产品品比比例例平平均均每每户户面面积积户户数数 1联排别墅 2高层52,73052,660100%130405 小计52,73052,6601基 本 数 据 基础形式/上部 主体层数/面积 普通住宅(框 架结构) 高层住宅(框剪 结构) 一般装修(毛 坯)、水电及 外架拆除 室外管线、 硬景道路 说明 场地平整、土 方开挖和支护 小区道路 第一阶 段工期 数据 30 30 D/E列中选择一数据 桩基础及地基 处理(含试验 ) 灌注桩 70 85 D/E列中选择一 数据 预制桩 45 60 强夯地基 45 基础(完成至 ±0.00) 基础施工 第二阶 段 30 40 选定基本工期= E/F+G+H列(以上 工期每天按2班工作 ,并已扣除与结构工 程穿插施工的时间) 地上主体 2/400m2 14 60 95 3/1000m2 21 65 95 4/2000m光明城市一期目标成本 南京万科成本管理部 2004.11.23 光 明 城 市 规 划 指 标(报批方案) 总占地面积 29210 m2 建筑用地面积 29,210.0 m2 总建筑面积 72,320 m2 建筑物占地面积 5308.14 m2 建 筑 密 度 0.182 绿 地 率 42.20% 计容积率面积 57,320 m2 容 积 率 1.962 区内车行道面积 m2 产品构成 占地面积 容积率 建筑面积 可售面积 产品比例 平均每户面积 户数 1 联排别墅 2 高层 52,730 52,660 100% 130 405 小计 52,730 52,660 100% 130.02 405 公 共 配 套 建 筑 商业 5000 4,380 4,380 成 本 核 算 说 明 需分摊所有八大类费******项目成本利润测算 编制人: 编制时间: 编制说明 1、未建项目依据“*******项目规划设计方案”; 2、参照周边项目工程费用; 3、财务费用及税费主要由财务部提供; 4、销售均价及销售费用由销售提供; 5、前期、规费依据*****地区目前情况编制; 6、主要项目成本测算详见成本汇总表所示; 7、整个项目销售总额为12.9亿元,总投资8.7亿元,利润4.2亿元, 销售利润率32.56%,单方总成本指标4064.3元,净利润2026.06元。其中: 序号 费用名称 可售单方指标 备注 1 土地费用 1025.31 2 建造费用 1774.02 含建安、管网、园林、配套 3 开发项目指标开发项目指标 项项目目开开发发指指标标 模型测算参数设置 测算起始时间 2006可销售量销售单价 元 测算周期 4年经济住宅 平方米 95 6203200 总总占占地地面面积积 平平方方米米 82000商品住宅 平方米 40 9804000 总总建建筑筑面面积积 平平方方米米 190000商业配套 平方米 21 4005500 地上建筑面积 平方米 164000车位 个 70040000 其中住宅面积 平方米 136600土地费用 配套公建 平方米 6000 非配套公建 平方米 21400 地下建筑面积 平方米 26000 地下 车位 个 700贴现率 6 00 模型测算结果 财财务务内内部部收收益益率率 IRR I成成本本核核算算表表 序项目 总成本 单位成本备注 已发生预计追加 1土地费 生地价 契税及相关费用 拆迁费 拆迁审计及管理费 2前期工程费 规划设计费方案、施工图、各专项设计 环评交评 勘察费 放线定位费 三通一平临时水电 招投标费包括筑苑代理费 监理费 咨询顾问费顾问及管理公司的费用 3房屋建安工程费 土建(含桩基)工程费 水电安装工程费空调、机电安装、监控、电话、有线电视 附属公共设施停车场 公共基础设施 供水 供电 供气 排污费 室外环境景观、导视系统 4各项规费 基础设施配套费 散装水泥 人防费 墙改基金 白蚁防治费 教育第第一一部部分分 综综合合开开发发成成本本估估算算 方方案案一一 容容积积率率 2 85 2 85 净用地面积 序序号号工工程程或或费费用用名名称称金金 额额估估算算指指标标 备备 注注 万万元元 工工程程量量单单方方造造价价单单 位位 一一开开发发成成本本 1土地费26697483095526元 m21 10 00 00 0 万元 亩 2建安费10423483092157元 m2 3前期费4124830985元 m2 4基础设施费221948309459元 m2 5不可预见费76348309158元 m2 小小计计4 40 05 51 14 44 48 83 30 09 98 83 38 86 6元元 m m2 2 二二开开发发费费用用 1销售费用60848309126元 m2总占地面积 5000总建筑面积 10000容积率 2.0产品组合参考1容积率 覆盖率独立别墅 0.3 18%类别墅 1.00 32%多层 1.50 30%小高层 2.80 25%高层 3.20 18%合计成本与售价售价 综合建筑成本独立别墅类别墅多层小高层高层销售收入注意根据当地市场标准填写利润测算序号 项目 总价(万元)一 销售收入二 营业税及其他(5.7%)三 总成本1 土地成本2 拆迁成本3 建筑成本4 财务费用5 营销费用(3%)四 所得税前净利润五 所得税(15%)六 所得税后净利润七 成本利润率深圳标准《深圳市城市规划标准与准则》平均层数 占地面积 建筑面积 比例 覆盖率 (㎡) (㎡) 市市场场法法比比较较法法计计算算比比准准价价格格 比较因素科科苑苑大大酒酒店店丽丽苑苑大大酒酒店店重重庆庆大大酒酒店店 楼面熟地价待估7489 007489 006991 006991 00 交易情况100100100 00100 00100 00100 00 估价时点10010098 0098 0099 0099 00 区区位位状状况况因因素素 基础设施情况100100105 00105 00102 00102 00 地理位置100100102 00102 00104 00104 00 距市中心距离100100102 00102 00104 00104 00 交通设施状况100100105 00105 00103 00103 00 商业繁华程度100100100 00100 00100 00100 00 权权益益状状况况因因素素 土地天天津津奥奥林林匹匹克克中中心心配配套套区区项项目目开开发发成成本本明明细细 2 20 00 07 7 1 10 0 1 16 6 费费 用用 明明 细细 住住 宅宅商商业业 商商业业平平均均造造价价 总总面面积积 4545万万m2m2 住住宅宅商商业业合合计计 面面积积 98 98万万m2m2 住住 宅宅 工工 程程 5353万万m2m2 地地 下下 车车 库库 工工 程程 10 610 6万万m3m3 旗旗 舰舰 店店 4 54 5 层层 7 57 5万万m2m2 小小 型型 商商 业业 2 2 层层 4 54 5万万m2m2 小小型型公公建建 1010层层以以下下 17 717 7万万m2m2 大大型型商商务务 5 55 5万万m2m2 公公寓寓 9商商业业中中心心成成本本及及利利润润测测算算 土地面积:100000平方米 容积率:2 商业中心建筑面积:32000平方米地下室建筑面积: 8000平方米 预计销售价格:5600元/平方米 成成本本测测算算 投投资资项项目目收收费费标标准准单单价价((元元/m2/m2))备备注注 土地成本450元/平方米450 直接工程成本1100元/平方米1100 基础设施配套费45元/平方米45 前期费用 质量监督费1.75 劳保费2.60%28.6 规划技术服务费 住宅2.3元/平方米 商品房3.2元/平方米 3.2 消防审核及验收费3元/平方米1.5 施工图审图费18元/平方米9 招投标等费用0.70%7.7 成成本本分分析析 项项 目目取取费费标标准准取取费费基基数数总总 计计 总总建建筑筑面面积积单单 位位成成本本 单单位位 万万元元元元 m2 m2 一一土土地地费费用用 土土地地价价值值 契契税税 合合计计 二二策策划划费费用用 市市场场调调研研 项项目目策策划划费费用用 合合计计 三三勘勘察察设设计计费费 勘勘察察费费土土地地面面积积 规规划划及及单单体体设设计计费费建建筑筑面面积积 施施工工图图设设计计费费建建筑筑面面积积 景景观观设设计计费费建建筑筑面面积积 智智能能化化设设计计费费建建筑筑面面积积 样样板板间间装装 投 资 估 算 表 序号 工程项目(费用)名称 计量单位 工程量 单价或费率 造价或费用(万元) 备注(计费标准说明) 1 一、征地、拆迁补偿费 征地费 亩 土地契税 元 3.0% 按征地费用 土地登记公证费 笔 30000.00 2 二、斟察、设计和前期费 地形图测绘费 平方米 0.14 按征地面积 地质勘察费 平方米 2.00 按总建筑面积 建筑设计费 平方米 25.00 按总建筑面积 规划管理费 元 3‰ 按建筑安装工程费 招标费 元 1‰ 按建筑安装工程费 监理费 元 2‰ 按建筑安装工程费 预结算审计费 元 3‰ 按建筑安装工程费 施工合同鉴证费 元 1‰ 按建筑安装工程项 目 目 标 成 本 及 利 润 预 测 心怡 左岸.花都项目(方案阶段) 成都心怡房地产开发有限公司 2003年5月1日 1#地块项目指标 项目 1#地块 一期 二期 备注 项目总占地(净地M1) 125960 73056.8 52903.2 项目总占地(含代征地) 159550 92539 67011 总建筑面积(平方米) 128309 75589 52720 总可销售面积(含地下车库平方米) 125909 74689 51220 一、计入容积率的建筑面积 128309 75589 52720(一)可售面积 125909 74689 512201、 住宅面积 118009 66789 51220花园洋房 66674 28524 38150多层住宅 51335 38265 13070小高层 02、 项 目 目 标 成 本 及 利 润 预 测 心怡 左岸.花都项目(方案阶段) 成都心怡房地产开发有限公司 2003年5月1日 1#地块项目指标 项目 1#地块 一期 二期 备注 项目总占地(净地M1) 125960 73056.8 52903.2 项目总占地(含代征地) 159550 92539 67011 总建筑面积(平方米) 128309 75589 52720 总可销售面积(含地下车库平方米) 125909 74689 51220 一、计入容积率的建筑面积 128309 75589 52720(一)可售面积 125909 74689 512201、 住宅面积 118009 66789 51220花园洋房 66674 28524 38150多层住宅 51335 38265 13070小高层 02、 土土地地成成本本 建建筑筑总总面面积积 M2占占地地面面积积 序序号号分分项项费费用用名名称称 费费 用用 征征 收收 取取费费依依据据行行政政管管理理部部 门门收收费费标标准准 1土土地地费费用用 1 1土地征用费收购出让双方合同 1 1 1征地补偿费分类 一类约4万元 亩 1 1 2青苗补偿费 短期作物 稻田约 千元 亩 蔬菜约 千元 亩 鱼池约 千元 亩 多年生作物 果树 千元 亩 盐田 千元 亩 1 1 3附着物补偿费 有主坟 千元 座无主坟 千元 座其他三方协商 处理 1 1 4安置补助费 1 每个劳动力补偿 按标准耕地前三年平均年 产值的四倍计算 2 须安 项项目目前前期期测测算算表表 年 月 日 一、费用总支出 编号费用类别面积m2单价(元) 总价(元)合计 1土地费用0.00 0.00 2土地契税0.040.00 3土地使用权交易服务费1.500.00 4土地登记费0.00 5工本费0.00 6前期费用60.000.00 7土建费用 住宅0.00 基础0.00 人防0.00 公共建筑配套0.00 社区配套0.00 商业配套0.00 农贸市场0.00 8管理费用50.000.00 9财务费用50.000.00 10各种税收0.0680.00 11不可预见费用50.000.00 12企业所得税 13土地增值税 二、收入 1商品住宅0.00 0.00 2商业用房0.00 3车库附属用房0.00 4阁楼0.00 三、利润项目名称:项目名称:4b81e9a6bb8f24c5ddd251ccd1dcdc0e.xls4b81e9a6bb8f24c5ddd251ccd1dcdc0e.xls 规划经济指标 规划指标单位 地块1地块2…总计备注 用地控规条件 总用地ha87873.00 代征用地ha0.00 建设用地ha87873.00 建筑密度30.00% 建筑用地ha26361.90 道路用地ha25000.00 绿化用地ha35149.20 建筑限高m 容积率0.00 绿地率40.00% 规划指标 总建筑面积m2m2193320 地上建筑面积m2193320 地下建筑面积m20 成本项目一m291200 含地上地下 成本项目二m292120 成本项目三m24000 成本项目四m215000 成本项目五m20 成本项目六m20 人防m20 含地上在有浅绿色处输入参数数据即可自动计算 投投资资成成本本控控制制费费用用计计算算基基础础数数据据表表 经经 济济 指指 标标 土地契 税% 3 净用地面 积(亩) 46.096 净用地面 积(㎡) 30730 工程监理 费% 1 建安造 价费率 元/㎡ 1400 建渣清理费率 元 /㎡ 6 不可预 见费% 3 营业税% 5.65 所得税费 % 6.6 权属调 查费 元/㎡ 0.04 总建筑面 积(㎡) 136695 地勘费元/ ㎡ 2 招标备案 费% 0.13 室外总 平道路 水电系 费元/㎡ 150 市政基础设施费率 元/㎡ 50 住宅销售 价 元/㎡ 3500 营销率率 % 3 住宅产权 手续费元 /㎡ 3 地籍测 绘费 元/㎡ 0.单方造价3500 红线内市政费350 不可预见费 175 专业人士费385 管理费385 建安综合费4795建筑面积10196.8 建筑安装总费用48893656 建筑物与土地合计84392469 销售费用6751397.52 投资利息4861006.22 投资利润21098117.3 房地产价值117102990土地价值 建筑面积3336.96 收益面积2836 比例/单价总价备注 一租赁收入6,521,832.24 有效毛收入+押金利息收入 1 潜在毛收入77,245,980.00 2 有效毛收入90%6,521,382.00 90%出租率 3 押金利息收入2.52%450.24 押金一个月租金,一年期存款利率2.52% 二经营费用1,470,218.610 1 税金17.5%1,141,241.85 房地产税种及标准房地产税种及标准 序序号号税税种种单单位位 纳纳税税 期期限限 税税率率 ((或或额额)) 备备 注注 1房产税 -每年1.2%按房产原值一次性减除10-30%的余值计征(非出租房产) -每年12%按房产租金收入的计征(出租房产) 2城镇土地使用税元/㎡每年 0.5-10大城市 0.4-8中等城市 0.3-6小城市 0.2-4县城、建制镇、工矿区 3 耕地占用税 (省、自治区、直辖市另 行规定) 元/㎡ 批准日起 30内日 2至10以县为单位人均耕地1亩以下的地区 1.6至8以县为单位人均耕地1-2亩的地区 1.3至6.5以县为单位人均耕地2-3亩的地区 1至5以第 1 页,共 29 页 地 块 规 划 指 标 净用地面积 5400 m2 建筑用地面积 5,400.00 m2 总建筑面积25,300 m2 建筑物占地面积 1620.00 m2 建 筑 密 度 30% 绿 地 率31% 计容积率面积 20250 m2 容 积 率 3.75 围墙长度660 m 道路用地合计 沥青路面车行道砼路面车行道 硬质铺装车行道 硬质铺装广场 硬质铺装人行道 2106 330 1776.00 绿化用地合计 重要公共绿地组团宅间绿化 底层私家花园 体育(游乐)设施占地水景占地面积 1674 1674.00 产品构成 占地面积 容积率 建筑面积 可售面积 产品比例 平均每户面积 单元数 户数 住宅 16层住 宅 1620.项目总投资估算表 序号 项目名称 总额(万元) 占总投资比例 1 地 价 18,480.00 32.9% 2 前期工程费 1,540.00 2.7% 3 建安工程 28,490.00 50.8% 4 不可预见费 1,501.50 2.7% 5 管理费 900.90 1.6% 6 其他费用 670.78 1.2% 8 财务费用 2,234.65 4.0% 7 销售费用 2,269.22 4.0% 9 合 计 56,087.05 100.0% 附表2: 项目开发总成本估算表 容积率=2.2 计入容积率建筑面积(m2) 220000 序号 项目名称 计算程式 单价(元/m2) 金额(万元) 备注 一 土地成本 840 18,480.00 二 前期工程费 2.1 勘察测量费 20 440.00 2.2 规划设计费 30 660.00 2.3土地一级开发项目成本、收益、现金流分析 序号XX项目地块基本情况 1土地幅员面积(亩)1450.00 XX大道占地(亩)55.00 轻轨枢纽中心占地(亩)44.00 四方搅拌场占地(亩)68.00 铁路占地(亩)101.00 规划区内道路占地(亩)252.00 其它不详用途用地130.00 可拍卖用地(亩)800.00 2安置人口(人)2175.00按每亩地1.5人计算 户数(户)725.00按每户3人计算 3农房面积(平方米)54375.00 按每人25平方米计算 序号成本费用 1征地拆迁费用23784.95 1.1征地规费9185.34 耕地开垦费1933.34按80%为耕地,每平方米25元计算 土地有偿使用费2030.01按平方米21元计算 耕阿波罗评级:光伏“穆迪”伏电站资产质量 应该 如何管控?1挑战国内优质第三方评估机构的电站检测评估能力在 10,而未来 5年内,每年国内市场将保持 20的增量,大量的光伏电站资源 /资产将暴露在风险评估之外资本 方痛点: 50%以上的受访者对于电站质量没信心、认为电站风险评估缺乏统一标准2影响 光 伏 电站投融资的 痛点60. 0%50. 0%43. 0%39. 0%33. 0%20. 0%对于电站设计和建设质量没信心电站风险评估缺乏统一标准不清楚电站运行实际绩效 v s . 计划缺乏精确发电量预测中小业主项目好但自身资信不高其他国内首个电站风险评级产品:“阿地地块块规规划划指指标标及及预预期期销销售售情情况况表表 按成交公让书规划条件测算 项项 目目土土地地面面积积 M2 M2 容容积积率率建建筑筑面面积积 销销售售单单价价 元 M2 销销售售收收入入 万万元元 1住住宅宅1 146981 3610736002199 2住住宅宅2 2393761 351189360018428 合合计计440741 357296360020627 地地块块成成本本测测算算表表 建筑面积 M2 单价 元 M2 金 额 元 备 注 一 土土地地成成本本5729657296338 3338 31983230819832308地价30万 亩 二 前前期期开开发发费费572965729697 697 655921095592109 1 三通一平10 0 2 工基础数据表 项目单位数值 期初资本金万元10000 期初资金万元8488 贷款利率%5.85% X销售比例%90.00% Y销售比例%90.00% W销售比例%90.00% 公积金提取比例%10.00% 公益金提取比例%10.00% 营业税紧急附加比率%5.55% 土地增值税比率%1.00% 所得税率%16.50%0.00% 内部收益率测算基准比率%10.00% 项目总体投入销售毛利率%19.89% X销售价格元10000 Y销售价格元3000 W销售价格元6000 项目单位 年 度 12345 土地亩180018002412 X㎡800008000080000 W㎡100001500020334 Y㎡60000500006000060000 本年投资额的80% 80% 上年投资额的20% 20% 6 64002 42楼面地价速算表~(三分区) 1三分区三分区三分区三分区三分区三分区三分区三分区 666.671.82.22.42.833.33.64 2000.16670.13640.12500.10710.10000.09090.08330.0750 1900.15830.12950.11870.10180.09500.08640.07920.0712 1800.15000.12270.11250.09640.09000.08180.07500.0675 1700.14170.11590.10620.09110.08500.07730.07080.0637 1600.13330.10910.10000.08570.08000.07270.06670.0600 1500.12500.10230.09370.08040.07500.06820.06250.0562 1400.11670.09550.08750.07500.07000.06360.05830.0525 1300.10830.08860.08120.06960.06500筑巢地产项目投资估算表 项目明细 技术参数 基数 投资额 楼面分摊 一、前期开发费 84338 m2 5690 万元 670 1、土地取得成本 50 万元/亩 92 亩 4600 万元 2、勘察设计费 10 元/m2 84338 m2 90 万元 3、规划报建费用 120 元/m2 84338 m2 1000 万元 二、项目建设费用 84338 m2 5900 万元 700 1、桩基工程 30 元/m2 84338 m2 250 万元 2、建安工 程 多层 550 69848 3840 别墅 600 元/m2 11730 m2 703 万元 商铺 800 元/m2 2760 m2 220 万元 3、工程监理 3 元/m2 84338 m2 25 万元 4、综合管网 30 元/m2 84338 m2 253 万元 5、环境绿化 200 元/茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析 编编 号号 工工程程或或费费用用名名称称 单单 位位 数数量量单单价价( (元元) ) 总总价价 (( 万万元元)) 分分摊摊原原则则 5 5 层层住住宅宅(19#(19# 地地块块) ) 6 6 栋栋 7 7 层层住住宅宅(19#(19# 地地块块) ) 5 5 栋栋 8 8 层层住住宅宅(08#(08# 地地块块) ) 5 5 栋栋 9 9 层层住住宅宅(08#(08# 地地块块) ) 8 8 栋栋 8 8 层层住住宅宅(19#(19# 地地块块) ) 4 4 栋栋 9 9 层层住住宅宅(19#(19# 地地块块) ) 序序号号项项目目规规模模((㎡㎡))单单位位成成本本投投资资额额((万万元元))备备注注 一一土地出让金、大配套费2 20 0, ,0 00 00 05 55 50 00 01 11 10 00 00 0. .0 0 占地面积6万平方米,4万 平方米减免土地出让金 二二施工准备金255,000902 22 29 95 5. .0 0 包括:勘测钻探费、规 划设计费、施工设计费、 质量监督费、工程监理费 、占道费、三通一平准备 费、现场维护费等。 三三小区配套费255,0002205 56 61 10 0. .0 0 包括:给水、排水、供电 、供热、煤气、有线电视 、电话、网络、道路、绿 化彩化、小品雕塑、庭院 建设项项目目投投资资经经济济效效益益静静态态估估算算 规规 划划 指指 标标 建筑面积(平方米) 149720112.29亩*666.67*2 商场面积(平方米) 3500 多层(5+1)(平方米)102420 小高层(12层)(平方米)43800 高层(18层)(平方米) 0 应建人防面积(平方米) 7750 自建人防地下车库(平方米) 10000 容积率 2.00 绿化率(%) 40% 建筑密度(%)30% 土土地地费费用用估估算算计算依据计算基数金额(计算依据*计算基数)单位楼面成本 土土 地地 成成 本本 征地费用1,000,000.00112.29112,290,000.00 土地出让佣金0.02112,290,000.002,245,800.00 土地出让契税填填表表指指引引 1、 本表适用于新项目成本估算、项目定位目标成本测算的统一格式。 2、 本表填报的主要责任部门为成本管理部。其中规划指标需投资发展部、营销策划部 和研发设计部配合提供,建造标准按营销、设计、成本、工程等相关的部门的讨论 结果确定;报批报建费当地政策由项目配套部进行填写,具体项目可根据当地的政 策自行增加或删减。 3、 第一级的八大类开发成本项目及其下的第二级成本科目为公司统一设定,第三级以 下的成本科目细节目可根据实际情况进行调整,可参考《开发成本科目细表》。 4、 开发间接费中的行政费用、资(( ))项项目目成成本本静静态态测测算算静静态态回回报报分分析析 A.A. 项项目目详详情情((按按规规划划意意见见书书))数数量量单单位位比比例例备备注注 规规划划总总用用地地面面积积 0 m 2 规划建设用地面积 0 m 2 代征城市公共用地面积-m2 项项目目总总建建筑筑面面积积-m2 地地上上总总建建筑筑面面积积-m2 容容积积率率0.00 地地上上可可销销售售面面积积 - m 2 别墅(送中央空调)-m2 花园洋房(6层以下)- 多层住宅(6层以下)-m2 小高层住宅(7-15层)-m2 高层住宅(16-26层)-m2 地地上上非非销销售售面面积积 - m 2 规规划划指指标标 单单位位 平平方方米米 总占地面积174321建筑用地面积134434总建筑面积349 528 建筑物占地面积27872建 筑 密 度20 73 绿 地 率30 00 计容积率面积349 528容 积 率2 60围墙长度 产产品品构构成成容容积积率率建建筑筑面面积积可可售售面面积积产产品品比比例例 平平均均每每户户面面 积积 单单元元数数户户数数 地地上上建建筑筑面面积积 小高层公寓 11层 78 52778 52722 47 高层公寓 18层 130 878130 87837 44 高层公寓 21层 52 35152 35114 98 小小计计261 756261 756 公共配套建筑 18层酒店式公寓50 97650 976 014 58第 1 页,共 10 页 项项目目利利润润预预算算表表 项目名称:总建筑面积:- 指指标标类类型型 项项目目合合计计 ((万万元元)) 单单方方造造价价 ((元元/ /㎡㎡)) 建建 筑筑 形形 态态 住住 宅宅商商 铺铺 住住宅宅1 1商商铺铺1 1 面积:面积: 金额单价金额单价 一一、、销销售售收收入入- -#DIV/0!#DIV/0!- -- -- -- - 二二、、经经营营税税金金及及附附加加- -#DIV/0!#DIV/0!- -- -- -- - 其中:营业税金及附加- -#DIV/0!-- 土地增值税-#DIV/0! 三三、、开开发发成成本本#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#D第 1 页,共 4 页 项目 期预算成本明细 占地面积: 万m2 地上容积率: 注:所有建筑物均需按层数不同分别列项 时间: 序号 项 目 住宅合计( 栋) (含 商住两用) 多层住宅( 栋) 小高层住宅( 栋) 高层住宅( 栋) 商住两用( 栋) 独立商业( 栋) 车库/人防( 栋) 车库/非人防( 栋) 会所( 栋) 幼儿园( 栋) 小学( 栋) 公建综合 ( 栋) (不含车库) …… 备 注 万m2(销面) 万m2(销面) 万m2(销面) 万m2(销面) 万m2(销面) 万m2(销面) 万m2(销面) 万m2(销面) 万m2(销面) 万m2(销面) 万m2

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