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    房地产房地产E网网 2009年龙湖与万科房地产 发展对比分析 2009年龙湖与万科房地产 发展对比分析 房地产房地产E网网 全心全意全为您 的物业服务 精细化万科 欢快明亮的展示区 井盖上的LOGO 冰箱上的留言生活氛围的营造 返回 房地产房地产E网网 花盛香醍 花盛香醍 滟澜山 香醍漫步 精细化的绿化理念 龙湖 精致景观 返回 房地产房地产E网网 物业物业 龙湖物业 秉承 善 待你一生 的服务理念 贯穿到每一个细节 以细 节感动客户 以专业打动 客户 进而形成美誉度 万科物业 以 全心全意全为您 的服务理念 使万科 具有很高的客户忠诚 度 保持在行业2008年1月 万科物业员工满意度敬业度调查分析报告 2 研究方法说明 3 FEM是在Q12基础上改进的研究模型 FEM指数 FEM指数的改良 1 增加了反映员工对公司战略和制度安排的感受指标 前途指标和公平指标 2 细化了日常管理指标 将Q12的12个维度扩展为30多个维度 以帮助经理准确诊断和改进 3 FEM指数仍然坚持了对基层管理的关注 保持了对基层管理的能动性调动 4 研究使用的核心模型 FEM模型 Future发展前景VE2 Equity回报和公平VE3 Management关爱VE1 FEM模型表明 员工保留和敬业的关键是 组织是否在制度安排 领导 管理三个层面进行了优秀的实践 北京龙湖滟澜山景观设计总结(转) 盛梅 美国ATA设计公司设计总监,景观建筑师 2006年初,ATA受龙湖北京公司的委托,负责北京滟澜山项目的景观设计。滟澜山开盘后,据说市场的反映相当好,它的景观也很受瞩目。从去年开始,常有开发商向我们咨询在这个项目上的设计经验,在回答了很多次类似的问题之后,不妨把常说到的内容总结一下,供大家参考。 景观概念“绿茵掩映中的社区” 1 滟澜山项目的景观设计是如何操作的 从设计的操作层面,我们还是按照常规的方式进行的。在完成了景观的概念、方案和部分深化设计,与施工图设 请务必阅读正文之后的免责条款部分 股票研究 证券研究报告 [Table_MainInfo] [Table_Title] 康恩贝 ( 600572) 定增助力业务发展,将探索中医药诊疗 胡博新(分析师) 丁丹(分析师) 赵旭照(研究助理) 0755-23976766 0755-23976735 0755-23976795 huboxin@gtjas.com dingdan@gtjas.com zhaoxuzhao@gtjas.com 证书编号 S0880514030007 S0880514030001 S0880114080042 本报告导读: 公司定增 将进一步增强公司资金实力,加快化药业务和珍诚医药发展,同时积极探索中医药诊疗服务。 维持增持评级。 投资要点: [Table_Summa 1试金石 10 月全国热销、滞销项目 “拼”亦有道—两代居拼接房型探究 产品热点大搜索—易居百城千企调研 旅游地产专家—华侨城集团品线解析 上海龙湖·滟澜山 浪漫盛宴变奏曲 产品月报 2008.10 @nts@ 2目录 试金石: 10 月全国热销、滞销项目 p 3-9 上海龙湖·滟澜山 — 浪漫盛宴变奏曲 p10-23 “拼”亦有道—两代居拼接房型探究 p24-38 产品热点大搜查——易居百城千企调研 p39-5 旅游地产专家——华侨城企业产品线 p56-64 新盘速览 专注地产培训专注地产培训专注地产培训专注地产培训推动行业发展推动行业发展推动行业发展推动行业发展 2010年11月06 07日 大连2010年11月06 07日 大连 关键词 关键词 景观效果 景观效果 成本控制成本控制成本控制成本控制 示范区 示范区 客户敏感点客户敏感点客户敏感点客户敏感点 关键节点 关键节点 样板带路样板带路样板带路样板带路 品质 品质 价值价值价值价值 2 解读龙湖地产景观设计及施工管理解读龙湖地产景观设计及施工管理解读龙湖地产景观设计及施工管理解读龙湖地产景观设计及施工管理 3 解读龙湖地产景观设计及施工管理解读 世纪城一期施工图设计任务书 成都汇新置业有限公司1龙湖·世纪城项目一期(暂名)施工图设计任务书编制单位:成都汇新置业有限公司编制时间:2008 年 3 月世纪城一期施工图设计任务书 成都汇新置业有限公司2龙湖世纪城项目一期高层住宅施工图设计任务书总则(一) 、设计范围龙湖·世纪城项目一期高层住宅楼(1、2 幢)及其附属用房(地下车库、机电设备等) ,场区内总图,总平管网、道路。(二) 、设计依据《民用建筑设计通则》GB 50352-2005《高层民用建筑设0 综述 本案对龙湖别墅项目从两块进行分析 首先是分析了北京花墅香醍的规划 景观和户型等特点 然后是从龙湖整体的景观设计理念和特点进行专项分析 1 征询稿 龙湖别墅产品分析报告 之花墅香醍 壹 2 3 花墅香醍项目简介 花墅香醍是龙湖地产北京分公司在北京推出的第三个项目 占地面积9 5公顷 总建筑面积14 3万平方米 住宅部分13 7万平方米 容积率1 4 绿化率35 车位1 1 7 与龙湖滟澜山和香醍漫步的 度假 定位不同 花墅香醍以 第一居所 为定位 沿袭以往的开发理念 龙湖以意大利中部 托斯卡纳 田园风格的建筑形式来打造其产品 旨在创造低密度的 重庆公司研发部研发管理模板2007年版13号文 龙湖· 项目 方案设计任务书 编制单位: 二零零 年 月 日 目录 正文部分 一、项目概况 二、设计依据及基础资料 三、设计范围 四、设计要求 五、设计成果要求 六、设计深度要求 七、合作方式 八、时间进度安排 九、成本控制 附件部分 一、 政府文件(批文、意见书等) 二、 图纸资料(基础资料、条件图等相关图纸)(应同时提供电子文件) 三、 规范规定 四、 硬质景观的细部处理 龙湖工程部硬质景观的细部处理注意点 2008年1月22日第1版 硬质景观的细部处理 前言在硬质景观营造过程中 对于细部的处理往往能够体现出景观营造的品质感 并且该部分内容也往往是比较容易被忽视的部分 希望能够通过本文中所罗列的一系列硬质景观细部的处理办法 来统一大家对于硬质景观细节的处理手法 从而提升大家对于景观品质的关注度 硬质景观的细部处理 内容提要 1 道路铺装细部处理注意点2 广场铺装细部处理注意点3 挡墙铺贴细部处理注意点4 不同材质交接部位的细部处理注意点5 施工顺序衔接的处理注意点6 弧形铺装龙湖地产工程部建筑工程常见质量缺陷及防治措施 工程部技术支持组二 一一年三月 Contents 桩身垂直度差原因分析人工挖孔桩身砼护壁轴心未按每节复核垂直度 产生左右偏移 防治措施桩护壁模板应按每安装一节在桩口架十字用线坠复核 调校 挖孔桩的垂直度较好 挖孔桩的垂直度较差 挖孔桩模板固定采用十字线法较好 现场实例 桩顶浮浆清理 原因分析由于泵送预拌砼粗骨料偏小 水灰比过大 振捣砼水泥浆时桩顶浮浆过厚 影响桩的抗压强度 防治措施 桩浇筑砼应高于设计标高30 50 砼初凝前剔除部分桩顶浮浆 砼终凝后采用人工凿打见石子为宜 监理逐桩检施工图设计指引 重庆龙湖地产 龙湖地产发展有限公司 施工图设计指引 总则 一、目的 为解决设计、绘图、施工中的常见问题,提高设计施工质量,减少不必要的损失,不犯以往工程中犯过的错误,从而使整体造价控制在最经济合理的范围内,特制定本施工图设计指导书。 二、依据 1. 龙湖地产发展有限公司以往工程经验教训总结; 2. 国家及重庆相关各种设计规范; 三、要求: 本指导书为设计任务书的附本。凡承接龙湖住宅建筑及规划的施工图设计单位,务必遵照本指房地产资料库 http://iask.sina.com.cn/u/1678081924/ish 龙湖 龙湖 景观特点分析 景观特点分析 成树园林,全冠移植 浪漫的景观主题 五重垂直绿化 高覆盖立体绿化 图画般的平面构图 色香味形声全感官接触 烘托气氛的主题园 曲径通幽的景观小径 情景化小品 无处不在的坛坛罐罐 严谨的细节处理 细心的园林维护 在环境设计上,龙湖讲究 “植物是建筑的外立面”, 项目未动,园林先行。 龙湖的研发、景观工程人员在深入研究地区特征、自然环境、植物种类甚至当地人的偏好之后,以 同纬度选 树为原则 ,横跨华北、西北、东北等地, 建设大型苗1 2 致谢 各位前来参加管理研讨的嘉宾龙湖地产吴亚军女士成都实战派地产顾问有限公司 3 孙凡讲师简介 学历与研修 北京理工大学 工程学士龙湖地产 内部MBA第一期重庆大学房地产管理学院 房地产经营管理MBA清华大学经营管理学院 总裁研修任职 实战派地产顾问有限公司特约讲师重庆恒嘉企业管理有限公司总顾问从业经历 十九年工作经验 涉及国营 民营多家企业 多个行业 其中 十三年房地产营销 管理与物业管理服务从业经验 曾供职龙湖地产营销管理 后任物业公司经理 参与并主持建立龙湖物业服务管理体系 获龙湖地产 管理创新奖 九年企业顾问教练 重庆公司研发部研发管理模板2007年版14号文 龙湖· 项目 景观设计任务书 编制单位:重庆龙湖地产发展有限公司 二零零X年X月 项目景观设计任务书 正文部分 一、 项目概况 二、 设计依据及基础资料 三、 工作内容及目标 四、 景观设计要求 五、 景观设计成果要求 六、 景观设计深度要求 七、 景观造价控制 八、 时间进度要求 九、 合作方式 附件部分 一、 政府文件(批文、意见书等) 二、 图纸资料(基础资料、三个皮匠 -最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台 www.izirin.com 三个皮匠 -最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台 www.izirin.com 抚仙湖鳍鱼湾 -棋盘山度假娱乐旅游区总体规划方案 目录 前言 .................................................................................................................................................. 5 第一章 规划依据 ............................................................................................................................. 5 一、规划依据 ...三个皮匠 -最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台 www.izirin.com 三个皮匠 -最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台 www.izirin.com 抚仙湖鳍鱼湾 -棋盘山度假娱乐旅游区总体规划方案 目录 前言 .................................................................................................................................................. 5 第一章 规划依据 ............................................................................................................................. 5 一、规划依据 ...龙湖地产近期项目工程建安成本管理思路重庆龙湖地产造价采购总监——曾礼2目录(8个方面)龙湖成长之道项目工程建安完全成本的概念影响成本控制的因素动态成本的概念成本控制合理性的评判标准成本控制方法思路控制成本的责任人应备的能力及素质精装修房及样板房成本管理思路31.龙湖成长之道单一多元本地异地区域聚焦战略产品扩张战略产品差异化战略在同一区域掌握不同业态与产品习性高层公寓花园洋房别墅购物中心提供与众不同的高品质产品与服务融入城市,在同一区域内运用系统的优势提供多元化的产品4高端别墅——香樟林别墅与蓝湖郡龙湖标准化考察报告 前言 在地产高端市场 别墅专家 龙湖一直扮演着 输出标准 不断创新 引领市场 的角色 无论是2008年公布的 别墅四大标准 还是推广成都 长桥郡 时打出的 龙湖13年别墅修为后的升华之作 对自身的一次全新超越 龙湖给人的感觉似乎更多是创新与个性 殊不知 在这个对外强调创新的企业内部 对产品设计却有严格的规定 要求项目90 采用标准化产品 10 自行创新 龙湖在默默地走标准化的道路 只是她的标准化不是简单复制 而是在继承的同时因地制宜并螺旋式上升 而比产品标准化更为明显的是龙湖运营管理和物业服务的标准化 多年经验积 特别说明 此资料来自豆丁网 您现在所看到的文档是使用下载器下载器所生成的文档 此文档的原件位于 感谢您的支持 抱米花 龙湖项目运营分享 xxxx 缺乏有效的 分级计划管控 体系 计划调整的随意性 经常在为项目的交付而抢工期 无法对项目经理进行量化的绩效考核 跨项目 跨专业协调较困难 缺乏有效组织保障 会议多 会议时间长 会议效率不高 人员流动性比较大 为什么做六 七年的房产好像和做三四年的房产公司没太大区别 行业项目运营现状 怎么办 行业现状分析 建设高效的运营管理体系 固本培元 工程经理制 夯实本地发展基础 龙湖早期在本地发展的组织架构 房地产公司 开发管理部 设计管理部 成本控制部 总经办 财务部 A项目工程部 B项目工程部 C项目工程部 土建组项目运营阶段 部门 工作节点 工作内容 部门工作子成果 前置时间 必选项或其他条件说明 子成果控制(评审)级别 该成果隶属的父 级成果(此栏可 为集团阶段性成 果,也可以没有 ) 成果完成时间 成果流转方式 提交人 审核人 评审人 批准人 抄送 土地投资分析阶段 营销部 完成预案二维分析 1、预案战略、市场纬度分析 《预案二维分析报告》 发展部提出需求 是 集团 项目预案 7个工作日内 2、预案意见反馈 《预案版产品清单》 发展部需求 是 7个工作日内 3、预案产品价格预测 《预案版价格预测表》 研发部提供预案 是 1个工作日内 项目启动阶龙湖集团学习考察报告 2010年10月 PDF 文件使用 “pdfFactory Pro“ 试用版本创建 À www.fineprint.com.cn 报告内容 一、重庆龙湖项目参观学习与总结 二、龙湖集团相关情况介绍 三、保亿集团与龙湖的对比 四、需学习和借鉴的建议 PDF 文件使用 “pdfFactory Pro“ 试用版本创建 À www.fineprint.com.cn 一、重庆龙湖项目参观学习与总结 ㈠、项目的参观学习 重庆龙湖作为龙湖集团的发源地,在重庆已交付和正在销 售的项目多达30多个,本次选择有代表性的、能体现龙湖发 展历程的项目进行现场参观: 1、龙湖花园西苑:高 地产江湖www.dcjianghu.com――数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流! 多层施工图设计任务书 成都龙湖地产发展有限公司 龙湖_西部新城一期项目(多层) 施工图设计任务书 编制单位:成都西玺置业有限公司   成都西祥置业有限公司 二00八年七月 目录 正文部分: 第一章 总则 第二章 总图专业 第三章建筑专业 第四章结构专业 第五章电气专业 第六章给排水专业 第七章燃气、采暖通风与空调专业景观工艺效果 软景篇 土壤改良 树穴 苗木栽植 支撑 地形塑造 草坪铺植 种植土质量标准 1 感观要求 无明显的石块或其他不利于植物生长的物体 如塑料 木材 建筑垃圾 装饰材料垃圾等 2 种植土需经北京市园林科学研究所进行碱解氮 速效钾 有机磷 有机质 PH值5项化验分析 其结果符合相关规定方可进场 土壤理化标准见城市园林绿化工程施工及验收规范 土壤改良 过筛 实土地表面30cm土过筛 将直径2cm以上的土颗粒或杂物去掉 车库顶表面40cm土过筛 将直径2cm以上的土颗粒或杂物去掉 土壤改良 实地土壤改良 对地表30cm土层施基肥做土壤改良 以满足植

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